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    Verkauf: OFFENE BESICHTIGUNG am 17.11. - Haus in toller Lage

    Diese Immobilie im schönen Stadtgebiet Moorfeld bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt 520 m² sowie eine Wohnfläche von etwa 118 m². Somit ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der Grundriss ist durchdacht und überzeugt aud den ersten Blick durch...

    Diese Immobilie im schönen Stadtgebiet Moorfeld bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt 520 m² sowie eine Wohnfläche von etwa 118 m². Somit ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der Grundriss ist durchdacht und überzeugt aud den ersten Blick durch Vielseitigkeit und Flexibilität. Die im Jahr 1963 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist gepflegt und wurde über die Jahre turnusmäßig renoviert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen geschmackvollen Kamin aufgewertet wird. Weiterhin befinden sich eine Diele, ein Flur, das Gäste-WC, ein Gästezimmer und die Küche im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgerüstet und verfügt über alle technischen Geräte des täglichen Bedarfs. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist sowie den schönen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein geräumiges Bad mit Fenster sowie ein Flur zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller mit weiteren Nutzflächen befindet. Es besteht die Möglichkeit das hintere Grundstück von etwa 550 m² zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück kann mit einem 1-Familienhaus bebaut werden. Kurze Zusammenfassung der Optionen: 1) Haus mit dem großen Grundstück (Grundstück insg. 1.117,00 m²) = 418.000 € 2) Haus ohne das zusätzliche Grundstück (Grundstück insg. ca. 567 m²) = 272.000 € 3) Nur das hintere Baugrundstück (ca. 550 m²) = 149.000 € Die genaue Größe ergibt sich aus der Vermessung Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: F

    • Lüneburg
    • 118,00 m²
    • 272.000,00 Euro
    • 6 Zimmer
    • K1739 (2)
    • nach Vereinbarung
    • ca. 517,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

    Lage In der ruhigen Ecke am nord-östlichen Stadtrand Lüneburgs wohnen viele junge Menschen mit ihren Familien. In Lüneburg-Moorfeld lebt man ruhig und beschaulich und das vorzügliche Angebot der Stadt Lüneburg haben Sie direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Löwe-Center vorhanden und fußläufig zu erreichen. Zudem gelangen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad auf guten Wegen binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Lüneburgs. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in drei Minuten Fußweg. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 45 Minuten. Die Buslinien 5015 und 5110 der HVV befördert Sie mehrmals stündlich ab 5:20 Uhr in etwa 10-12 Minuten zum Hauptbahnhof, somit ist diese Immobilie auch für Pendler interessant.

    Ausstattung
    - Kinderfreundliche Lage - Südwest Terrasse in ruhiger Lage - Teppich, Fliesen und Dielenböden - Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von 1992 - Massivbauweise - Teilunterkellert - zum größten Teil Kunststofffenster - Einbauküche - helle Räume

    Sonstiges
    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten.   Gern senden wir Ihnen dann ein aussagekräftiges Exposé zu.

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    Verkauf: OFFENE BESICHTIGUNG am 17.11. - Sonniges Grundstück mit Südwestausrichtung

    In begehrter Lage von Lüneburg befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit optimaler Himmelsausrichtung. Für eine Bebauung gilt der Bebauungsplan von Lüneburg Nr. 94, Moorfeld-Ost. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und wird von einem großen Grundstück nach WEG getrennt. Es kann...

    In begehrter Lage von Lüneburg befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit optimaler Himmelsausrichtung. Für eine Bebauung gilt der Bebauungsplan von Lüneburg Nr. 94, Moorfeld-Ost. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und wird von einem großen Grundstück nach WEG getrennt. Es kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.   Kurze Zusammenfassung der Optionen: 1) Haus mit dem großen Grundstück (Grundstück insg. 1.117,00 m²) = 418.000 € 2) Haus ohne das zusätzliche Grundstück (Grundstück insg. ca. 567 m²) = 272.000 € 3) Nur das hintere Baugrundstück (ca. 550 m²) = 149.000 € Die genaue Größe ergibt sich aus der Vermessung

    • Lüneburg
    • 0,00 m²
    • 149.000,00 Euro
    • 0 Zimmer
    • K1739(3)
    • nach Vereinbarung
    • ca. 550,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt

    Lage In der ruhigen Ecke am nord-östlichen Stadtrand Lüneburgs wohnen viele junge Menschen mit ihren Familien. In Lüneburg-Moorfeld lebt man ruhig und beschaulich und das vorzügliche Angebot der Stadt Lüneburg haben Sie direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Löwe-Center vorhanden und fußläufig zu erreichen. Zudem gelangen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad auf guten Wegen binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Lüneburgs. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in drei Minuten Fußweg. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 45 Minuten. Die Buslinien 5015 und 5110 der HVV befördert Sie mehrmals stündlich ab 5:20 Uhr in etwa 10-12 Minuten zum Hauptbahnhof, somit ist diese Immobilie auch für Pendler interessant.

    Sonstiges
    Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer. Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

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    Verkauf: OFFENE BESICHTIGUNG am 17.11. - DHH mit großem Grundstück in Lüne-Moorfeld

    Diese Immobilie im schönen Stadtgebiet Moorfeld bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.117 m² sowie eine Wohnfläche von etwa 118 m². Somit ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der Grundriss ist durchdacht und überzeugt auf den ersten Blick durch...

    Diese Immobilie im schönen Stadtgebiet Moorfeld bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.117 m² sowie eine Wohnfläche von etwa 118 m². Somit ist dieses Haus ein ideales Domizil für Familien mit Kindern. Der Grundriss ist durchdacht und überzeugt auf den ersten Blick durch Vielseitigkeit und Flexibilität. Die im Jahr 1963 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist gepflegt und wurde über die Jahre renoviert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin aufgewertet wird. Weiterhin befinden sich eine Diele, ein Flur, das Gäste-WC, ein Gästezimmer und die Küche im Erdgeschoss. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgerüstet und verfügt über alle technischen Geräte des täglichen Bedarfs. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist sowie den schönen, großen Garten. Er bietet viel Raum für kreative Ideen und die Möglichkeit vom Alltag abzuschalten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein geräumiges Bad mit Fenster sowie ein Flur zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller mit weiteren Nutzflächen befindet. Kurze Zusammenfassung der Optionen: 1) Haus mit dem großen Grundstück (Grundstück insg. 1.117,00 m²) = 418.000 € 2) Haus ohne das zusätzliche Grundstück (Grundstück insg. 567 m²) = 272.000 € 3) Nur das hintere Baugrundstück (550 m²) = 149.000 € Die genaue Größe ergibt sich aus der Vermessung Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse: F

    • Lüneburg
    • 118,00 m²
    • 418.000,00 Euro
    • 6 Zimmer
    • K1739
    • nach Vereinbarung
    • ca. 1.117,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

    Lage In der ruhigen Ecke am nord-östlichen Stadtrand Lüneburgs wohnen viele junge Menschen mit ihren Familien. In Lüne-Moorfeld lebt man ruhig und beschaulich und das vorzügliche Angebot der Stadt Lüneburg haben Sie direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Löwe-Center vorhanden und fußläufig zu erreichen. Zudem gelangen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad auf guten Wegen binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Lüneburgs. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in drei Minuten Fußweg.  Ein Kindergarten und die Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.  Über die nahegelegene Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 45 Minuten.  Die Buslinien 5015 und 5110 der HVV  befördern Sie mehrmals stündlich ab 5:20 Uhr in etwa 10-12 Minuten zum Hauptbahnhof, somit ist diese Immobilie auch für Pendler interessant.

    Ausstattung
    - Kinderfreundliche Lage - Südwest Terrasse in ruhiger Lage - Teppich, Fliesen und Dielenböden - Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher von 1993 - Teilunterkellert - Einbauküche - helle Räume Weitere Ausstattungsmerkmale: freistehend

    Sonstiges
    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten.   Gern senden wir Ihnen dann ein aussagekräftiges Exposé zu.

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    Miete: Zwei Büroräume mit Flair in guter Lage von Lüneburg/Oedeme

    • Lüneburg
    • 0,00 m²
    • 350,00 Euro
    • 2 Zimmer
    • GEW1501
    • nach Vereinbarung
    • Käuferprovision: 3,57NKM inkl. MwSt

    Lage Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet im Süden von Lüneburg. Kindergärten, eine Grundschule, weiterführendes Schulzentrum, eine Vielzahl von Vereinen sowie Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universität Leuphana, mehrere Apotheken, eine Post und alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum der historischen Hansestadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Über die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 35 Minuten.

    Sonstiges
    Wir bitten um Verständnis, dass wir - im Interesse unserer Auftraggeber - Ihre Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

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    Verkauf: Lüneburg-Oedeme: Neubau eines 4-Familienhauses in beliebter Wohnlage

    • Lüneburg
    • 335,70 m²
    • 1.339.000,00 Euro
    • 10 Zimmer
    • 151353
    • nach Vereinbarung
    • ca. 856,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
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    Verkauf: Sonniges Grundstück in zweiter Reihe in Hittbergen

    Dieses sonnige Baugrundstück wurde in gewachsener Ortslage in Hittbergen erschlossen und liegt in zweiter Reihe, ohne Durchgangsverkehr.

    Dieses sonnige Baugrundstück wurde in gewachsener Ortslage in Hittbergen erschlossen und liegt in zweiter Reihe, ohne Durchgangsverkehr.

    • Hittbergen
    • 0,00 m²
    • 62.000,00 Euro
    • 0 Zimmer
    • G163
    • nach Vereinbarung
    • ca. 1.049,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

    Lage Die Gemeinde Hittbergen gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und liegt in einer typischen Elbmarschenlandschaft die von vielen Wasserläufen, kleineren Gräben und größeren Vorflutern wie der Marschwetter und natürlich der Elbe selbst geprägt wird. Lüneburg liegt etwa 20 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Mit der Linie 5900 der HVV erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt oder den Bahnhof fast stündlich in etwa 35 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt etwa 80 m vom Grundstück entfernt. Schulkinder fahren mit der Linie 5102 in die 3 km entfernte Hohnstorfer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten und alles Weitere für den täglichen Bedarf finden Sie in Hohnstorf, Lauenburg oder Scharnebeck. Kindertagesstätten liegen ebenfalls in den benachbarten Gemeinden.      

    Sonstiges
    Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer. Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu. Voll erschlossen

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    Miete: Neubau Erstbezug: Helle 4 Zi.-Whg in Echem

    Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-Familienhauses. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.Dezember 2017. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Bad, ein Gäste-WC, Zwei Schlafräume, eine Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Studio finden Sie...

    Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 4-Familienhauses. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.Dezember 2017. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Bad, ein Gäste-WC, Zwei Schlafräume, eine Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Studio finden Sie einen großen Raum, den man bei Bedarf in zwei kleinere Räume teilen kann.

    • Echem
    • 115,00 m²
    • 920,00 Euro
    • 4 Zimmer
    • 151363
    • nach Vereinbarung

    Ausstattung
    - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Studio - Carport mit Abestellraum - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Elektrische Rollläden - SAT Anschluss und Netzwerk in allen Zimmern Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere erlaubt

    Sonstiges
    Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé zu.

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    Verkauf: VERKAUFT: Gepflegte Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus in stadtnaher Lage

    Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten ist voll unterkellert und wurde 1954 auf einem 675 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Der individuelle Grundriss bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob...

    Diese gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten ist voll unterkellert und wurde 1954 auf einem 675 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Der individuelle Grundriss bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familie mit Kindern, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen! Zum angenehmen Leben stehen Ihnen im Erdgeschoss, welches durch die Hanglage im Hochparterre liegt, 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Herzstück in dieser Etage ist das Wohnzimmer, welches den größten Teil der Wohnung ausmacht. Von hieraus haben Sie Zugang zum Garten und zur Terrasse sowie zum Essbereich und zur Küche. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Ein großes Zimmer, Flur, Wannenbad und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Gaszentralheizung aus 1996 ist im Keller/ Souterrain untergebracht. Hier hat die Eigentümerin sich in drei Zimmern einen Gäste- und Saunabereich eingerichtet. Diese Ebene des Hauses verfügt über Heizkörper, große Fenster und eine Deckenhöhe von über 220 cm sowie einen eigenen Zugang und kann größtenteils auch wohnlich genutzt werden, ist aber baurechtlich kein Wohnraum. Das Obergeschoss wurde 1982 zur Wohnung ausgebaut und ist über  eine Treppe vom Haupteingang erreichbar. Hier erwarten Sie 88 m², verteilt auf drei geräumige Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen sehr großen, offenen Wohnbereich, der sich, wie auch im Erdgeschoss, über drei Räume erstreckt. Highlights im Obergeschoss sind die Dachterrasse mit Gartenausrichtung, der ausziehbare Velux-Balkon mit Blick in Richtung Stadt und Michaeliskirche und ein Kaminofen im Wohnbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kl. Garage sowie 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der blickdichte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse: E

    • Lüneburg
    • 190,00 m²
    • 449.000,00 Euro
    • 6 Zimmer
    • K1735
    • nach Vereinbarung
    • ca. 675,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

    Lage Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lüneburg, am Kreideberg. Die Innenstadt ist einen km entfernt und fußläufig in etwa 12 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind 1,2 km entfernt, im Stadtbezirk Goseburg. Auch eine schnelle Verbindung zur Autobahn ist gegeben. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind direkt am Kreideberg und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine unbebaute Grünfläche mit anschließendem Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Grundstück.

    Ausstattung
    Abschließbare Fenster im Erdgeschoss Kaminanschluss im Erdgeschoss Kamin im Dachgeschoss Gaszentralheizung von 1996 Dacheindeckung von 1978 Wärmedämmverbundsystem von 12 cm Nettokaltmiete OG 6.480,- € pa, monatl.:540,- € Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 2, Balkon

    Sonstiges
    Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer. Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

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    Verkauf: Geschmackvoll & lichtdurchflutet: Architekten- Bungalow in Sackgassenlage am Landschaftsschutzgebiet

    Dieser geschmackvolle teilunterkellerte Architekten-Bungalow wurde 1977 in Massivbauweise U-förmig errichtet. 1992 wurde das Haus im Zentrum um einen etwa 25 qm großen Wintergarten erweitert, der Haus und Garten zu einer Einheit verschmelzen lässt. 152 qm Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer...

    Dieser geschmackvolle teilunterkellerte Architekten-Bungalow wurde 1977 in Massivbauweise U-förmig errichtet. 1992 wurde das Haus im Zentrum um einen etwa 25 qm großen Wintergarten erweitert, der Haus und Garten zu einer Einheit verschmelzen lässt. 152 qm Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum angenehmen Leben. Sie betreten das Haus von der Nord-Ost-Seite über den schützenden Windfang. Zu Ihrer Rechten finden Sie einen Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Links liegt die großzügige Diele mit Anschluss an den Wintergarten. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen sowie einen Terrassenzugang und ist mit Parkett versehen. Die Küche wurde mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohntrakt liegt erhöht und ist über 4 Stufen von der Diele aus zu erreichen. Drei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Die Vaillant-Gasbrennwerttherme aus 2012 ist im Keller untergebracht. Neben dem Hauswirtschafts- und den Abstellräumen wurde im Keller ein Arbeitszimmer bzw. Hobbyraum eingerichtet. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage und auf dem Außenstellplatz. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Gartenhaus und Brunnenbohrung lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein Zugangstor vom Garten aus zur angrenzenden Landwehr und dem unbebaubaren Landschaftsschutzgebiet ist ein Highlight für Kinder und Naturfreunde. Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1975, Energieeffizienzklasse: C

    • Bardowick
    • 152,00 m²
    • 399.000,00 Euro
    • 4 Zimmer
    • k1638
    • nach Vereinbarung
    • ca. 800,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt

    Lage Die angebotene Immobilie liegt in idyllischer Lage von Bardowick, in einer kinderfreundlichen Sackgasse. Bardowick bietet eine hervorragende Infrastruktur und genießt den Anspruch einer bevorzugten Lage von Lüneburg. Der dörfliche Charakter macht das Wohnen sehr attraktiv. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Der Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ein Spielplatz ist schräg gegenüber. Vom Wintergarten sowie vom Wohn-und vom Schlafzimmer blicken Sie auf den Wald und die Landwehr. Die Verkehrsanbindung in Richtung A39 Hamburg-Hannover ist hervorragend. Die Innenstadt von Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, eine Bushaltestelle ist etwa 350 m entfernt. Auch der Bardowicker Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    Ausstattung
    Parkett, Fliesen und Teppich (überwiegend aus 2004) Bad und Gäste-WC aus 2004 (jeweils mit Fenster) Fußbodenheizung im Wintergarten Vaillant Gasbrennwerttherme von 2012 Sämtliche Fensterscheiben aus 2004 Regelmäßige Wartung und Kontrolle des Flachdachs (Teilsanierung 2012) Kriechkeller z. B. zum Verlegen von Kabeln ergänzen den Keller unter dem Wohnzimmer Öltanks im Keller wurden noch nicht entfernt Metallzaun aus 2004 u. 2011 Garagentor sowie Fahrradschuppen von 2005 Led-Einbauleuchten fast im ganzen Haus Sat-TV Weitere Ausstattungsmerkmale: Wintergarten

    Sonstiges
    Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer. Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

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    Verkauf: Gebäude-Ensemble: Gründerzeit-Villa & ehemalige Buchbinderei auf Eigentumsgrundstück

    Diese zentrumsnahe gelegene Gründerzeit-Villa bietet eine Belle Etage im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss, jeweils mit großzügigen repräsentativen Räumen. Dazu gehören z.B. halbrunde Fensternischen, Bodenbeläge aus breiten Dielen und teilweise Stuckverzierungen an den Decken. Für die...

    Diese zentrumsnahe gelegene Gründerzeit-Villa bietet eine Belle Etage im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss, jeweils mit großzügigen repräsentativen Räumen. Dazu gehören z.B. halbrunde Fensternischen, Bodenbeläge aus breiten Dielen und teilweise Stuckverzierungen an den Decken. Für die dienstbaren Kräfte des Hauses waren die Zimmer im Dachgeschoss vorgesehen.   Derzeit ist die auf drei Etagen angelegte Einheit in drei eigenständige Wohnungen unterteilt: EG: ca. 186,50 m², OG: ca.155,00 m², DG: ca. 142,50 m², Keller 150,50 m². 2008 renoviert / teilsaniert unter Berücksichtigung von Denkmalschutz, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ihr gepflegtes Erscheinungsbild.   Die Villa wird ergänzt durch die ehemalige Buchbinderei auf dem Grundstück, die um 1981 zu einem Wohnhaus mit zwei Einheiten umfunktioniert wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 101,00 m², die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 113,00 m². Für dieses Gebäude besteht kein Denkmalschutz. An einigen Bereichen der Gebäude besteht Sanierungsbedarf. Der Energiebedarf des Nebengebäudes liegt bei 344 kWh/(m².a), Energieklasse H.   Für die fünf Mietparteien, darunter eine Kanzlei, stehen auf dem Hof Stellplätze zur Verfügung. Der romantische Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Mieteinnahme beträgt 48.120,- € p. A. Energieausweis nicht nötig

    • Lüneburg
    • 700,00 m²
    • 1.469.000,00 Euro
    • 18 Zimmer
    • A1704/ 2
    • nach Vereinbarung
    • ca. 1.359,00 m² Grundstück
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

    Lage Das Anwesen liegt nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und zehn Minuten von der Lüneburger Innenstadt entfernt, in einem alten Lüneburger Villenviertel ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist unter Anderem ideal für Pendler. Mit dem Metronom ist Hamburg in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch die A39 und B4 sind in wenigen Minuten zu erreichen, somit ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben. Hier noch ein Link bezüglich der Nähe zur Bahn: http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-03/32961964-bundesregierung-will-schienenlaerm-durch-gueterzuege-verringern-003.htm

    Ausstattung
    Zwei Immobilien mit insgesamt fünf Wohneinheiten und Keller Eigentumsgrundstück 1.359,00 m² Die Villa verfügt über drei Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Balkon 186,5 m² 1.Obergeschoss mit Balkon 155,00 m² Dachgeschosswohnung 142,52m² Vollkeller 150,50 m² Remeha Gasbrennwertherme von 2008 Teilsanierung nach Denkmalschutzrichtlinien 2008/2009: Fenster neu und mit Schallschutz in Richtung Bahn (überwiegend Kasetendoppelfenster) Außenfassade saniert Innendämmung Dämmung und Instandsetzung des Dachs Kamin und Einbauküchen sind Eigentum der Mieter Dielenböden Teilweise Stuck   Ehemalige Buchbinderei (Baujahr um 1900, Umbau zu Wohnungen ca. 1981): Erdgeschoss: 101,00 m² Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 renoviert (Fliesen, Bäder, Küche, EBK) Vailtant-Therme von 2000 Obergeschoss: 113,00 m² Junkers-Therme von 1999 Kleiner Teilkeller für Leitungen Verklinkerung der Fassade 1981 Fenster von 1981 Eigene Gastherme in jeder Wohnung   Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, den Garten nutzen die Mieter gemeinschaftlich. Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, Wintergarten

    Sonstiges
    Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer. Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

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