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480.930 €
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Kaufpreis: 480.930 €
Objektnr.: GR19360
Dieses wunderbare Grundstück befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend in Lüneburg-Wilschenbruch. Es bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Es ist zum Süd-Westen ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für einen Neubau.
Nach Bebauungsplan der Stadt Lüneburg ist eine zweigeschossige Bauweise zulässig, solange die festgesetzte GFZ (0,20) nicht überschritten wird. Sie haben die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 6, Wilschenbruch. (WA, GFZ / GRZ 0,20), den wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Vorbehaltlich einer konkreten Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung kann auf dem Grundstück ein Neubau mit schätzungsweise 235 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
realisiert werden.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Gartenhaus als Altbestand bebaut und ist zur Zeit vermietet für eine Nettokaltmiete von € 425,00 monatlich. Dies ist eine Nutzungsoption für den Zeitraum der Vorbereitung (Planung, Ausschreibung, Baugenehmigungsverfahren etc.) einer Neubebauung.
- Grundstücksgröße 1.173 m²
- reines Wohngebiet
- Süd-Westlage
- 1-Familienhaus- bzw. Doppelhausbebauung
- mit schätzungsweise 235 m² Wohnfläche möglich
- (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage / Baugenehmigung)
- gepflegte Nachbarbebauung
Die Natur direkt vor der Tür, das garantiert Ihnen das Wohnen im Eulenweg: eine von viel Grün umgebene Villenlage.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch großzügige Grundstücke mit anspruchsvollen Häusern umgeben. Für Naturliebhaber und Sportfans befinden sich idyllische Wege und das Naturschutzgebiet zum Laufen und Spazierengehen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zum Stadtzentrum und zum Lüneburger Bahnhof (je 2,5km) ist optimal. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Autobahnzubringer A39 in Richtung Hamburg oder Hannover.
Eine Gegend für Menschen, die die Nähe zur Innenstadt schätzen, aber auf das Leben im Grünen nicht verzichten wollen
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
1.173,00 m²
Kaufpreis
480.930 €
Käuferprovision
6,25% inkl. ges. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Geschäftsführer
Telefon 04131-22334 - 0
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Ansprechpartner
Jörn Schneider
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 0
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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Aufgrund der sehr guten und langjährigen Marktkenntnis als Immobilienmakler, realisieren wir für Sie den bestmöglichen Marktpreis und begleiten Sie hierbei bis an das Ziel: Dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!

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