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Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
490.000 €
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Kaufpreis: 490.000 €
Objektnr.: K1941
 
4 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieser charmante Bungalow wurde 1978 auf einem etwa 743 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Seitdem sind sukzessive, umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen am Haus durchgeführt worden.

Etwa 117 m² Wohnfläche bieten der Familie Platz zum leben. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten auf einer Ebene aufgeteilt - dies kann aber problemlos wieder zu einer Wohneinheit umfunktioniert werden. Über den hellen Haupteingangsbereich gelangen Sie zum einen in den wohnlich ausgebauten Keller und zum anderen in die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnung zur linken Seite, verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein kleines Wannenbad. Als Abstellmöglichkeit für diese Einheit steht der Dachboden zur Verfügung. Der rechte Teil des Hauses wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und beinhaltet eine große Diele - perfekt als Wohn- und Essbereich -, Wohnzimmer mit einem anliegenden, nachträglich abgeteilten Ankleide- oder Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und Küche. Das Bad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen. Über die Diele gelangen Sie außerdem in den wunderschönen, pflegeleicht angelegten Garten. Der Vollkeller wurde vor ca. 7 Jahren fast komplett für Wohnzwecke umgerüstet. Neben einem großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Duschbad bietet der Keller einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungs- und Trockenraum und genügend Abstellflächen.
Wichtige Fakten auf einen Blick:

- Baujahr 1980; laufend modernisiert und praktisch umfunktioniert
- derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, vermietet ist ein Zimmer zzgl. Bad und Küche
- zu Wohnzwecken ausgebauter Keller
- 3 Zimmer im Erdgeschoss, umfunktionierbar auf 4 Zimmer + drei zu Wohnzwecken geeigneten Zimmern im Keller
- zwei moderne Einbauküchen
- drei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad im EG sowie ein Duschbad im KG)
- ca. 117 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss und 117 m² Nutzfläche im Keller
- Gasbrennwerttherme aus 2012
- Warmwasserspeicher aus 2019
- Kunststofffenster 2003 - 2018
- Fußbodenheizung in der Diele
- Kaminanschluss in der Diele vorhanden
- Süd-/ Südwestgrundstück
- zwei Terrassen
- ein großes Gartenhaus
- Carport und Freiplatz
Die Immobilie befindet sich inmitten von Adendorf - einem der begehrtesten Dörfern in naher Umgebung von Lüneburg. Zu den nahegelegenen Wiesen und Feldern, welche max. 5 Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt liegen, haben Sie die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge im Grünen zu genießen.

Alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Rewe sind in kurzer Zeit erreichbar und auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot z. B. das Adendorfer Freibad oder die Eishalle runden die gute Infrastruktur der Gemeinde ab. Das Schulangebot umfasst die Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar im Nachbarort Scharnebeck und in Lüneburg.

Auch zur Autobahn A39 besteht eine gute Anbindung, daher ist das Objekt auch für Pendler interessant. Die Schnellbuslinie 5006 fährt stündlich in nur 13 Minuten in die Lüneburger Innenstadt oder zum Lüneburger Bahnhof. Von hier aus können Sie bequem in nur 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg fahren.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Adendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Nutzfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
743,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
3
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
95,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
22.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1978
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Auszubildende (IHK)
Telefon 04131 / 22 33 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 13
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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Aufgrund der sehr guten und langjährigen Marktkenntnis als Immobilienmakler, realisieren wir für Sie den bestmöglichen Marktpreis und begleiten Sie hierbei bis an das Ziel: Dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!

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