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Wohn- und Gewerbeimmobilie auf Eigentumsgrundstück in Bardowick
649.000 €
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Kaufpreis: 649.000 €
Objektnr.: A1809
 
26 Stellplätze
Diese vielseitig nutzbare Wohn-und Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Bardowick. Das Objekt wurde in den 70er Jahren neu errichtet und 1980 und 1990 jeweils um einen Anbau erweitert. Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Zentralheizung. Im Innenbereich ist die Immobilie sowohl im Gewerbebereich, als auch in der Wohnung mit Leichtbauwänden versehen, so haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten mit wenig Aufwand Ihrem Bedarf anzupassen. Die Gewerbefläche ist derzeit in drei Einheiten unterteilt und an zwei Einzelhändler vermietet.

Die Netto-Mieteinnahme beträgt ca. 50.400 Eur,- p. A..

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Wohnung:
Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Hauseingang. Fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein Abstellraum bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch die Kombination von Wohnen- und Arbeiten ist möglich. Über eine Einschubleiter erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen als Stauraum dient. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung.
Die Innenwände der Wohnung sind in Leichtbauweise errichtet, so besteht die Option, die Wohnung in zwei Wohneinheiten zu unterteilen oder die Aufteilung neu zu gestalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürfig und derzeit unbewohnt. Die Gastherme sowie einige Sanitärobjekte wurde bereits entfernt.

Ein Kellerraum sowie drei Außenstellplätze werden der Wohnung zugeordnet.

Eine weitere Wohnung am anderen Ende der Gewerbefläche bleibt im Eigentum des Verkäufers. Ein Vorkaufsrecht ist verhandelbar.
Warenanlieferung über die Laderampe auf der Südseite
Der Energieausweis ist in Arbeit
Gute Erreichbarkeit zeichnet diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie sowie den Ort Bardowick aus. Die zentrale Lage und die Nähe zu Lüneburg und Hamburg machen das Wohnen und Arbeiten sehr attraktiv. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Richtung A39 Hamburg-Hannover ist hervorragend. Die Innenstadt von Lüneburg erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten, eine Bushaltestelle ist etwa 50 m entfernt. Der Bardowicker Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Objektart
Häuser
Ort
Bardowick
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Anzahl WE/GE
1/0
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
2.508,00 m²
Baujahr
1980
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
26
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Elena Spengler
Immobilienberaterin
Telefon 04131 22334- 15
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Elena Spengler
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Büro Lüneburg
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Wir beraten Sie gerne und entwickeln für Sie ein maßgeschneidertes Verkaufs- oder Vermietungskonzept für Ihre Immobilie.

Aufgrund der sehr guten und langjährigen Marktkenntnis als Immobilienmakler, realisieren wir für Sie den bestmöglichen Marktpreis und begleiten Sie hierbei bis an das Ziel: Dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!

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