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Kaufpreis: 490.000 €
Objektnr.: K2016
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die hervorragende Lage: Besonders hervorzuheben ist der optimale, praktisch konzipierte Grundriss, welcher Ihnen die Option offen hält, die Immobilie als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Zuletzt wurde die Immobilie mit Einliegerwohnung genutzt. Sie haben hier eine tolle Möglichkeit, die ganze Familie unter einem Dach zu haben. Errichtet wurde das Haus im Jahre 1994 auf einem ca. 619 m² großen Eigentumsgrundstück. Es wurde über die Jahre laufend instandgehalten, renoviert und modernisiert und präsentiert sich demnach heute in einem guten, soliden Zustand.

Empfangen werden Sie über einen schützenden Windfang, von welchem Sie Zugang zum Erdgeschoss und zum Dachgeschoss haben. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine seperate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, ein Vollbad und ein gemütliches, schön geschnittenes Wohnzimmer, welches sich dank einer einladenden "Utlucht" als sehr hell und ansprechend präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete, große Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den gut eingewachsenen, geschmackvoll angelegten und sehr gepflegten Garten genießen können. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet Ihnen der schöne Vorgarten, wo Sie die Abendsonne...

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage zu und vereinbaren auf Wunsch einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen
Alle wichtigen Daten & Fakten auf einen Blick:

- manuell bedienbare Rollläden auf der Südseite
- Einbauküche im EG aus 2000
- Kaminofen im EG
- Gaszentralheizung aus 2006
- Fußbodenheizung im EG + DG
- Ausbaureserve im Spitzboden (Nutzfläche)
- 2018 renoviertes Dachgeschoss (Fußböden, tapeziert)
- Vollkeller, begehbar von innen und außen
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- zwei Stromzähler (EG & DG)
- Wohnraumvergrößerung im DG durch eine Gaube aus 2001
- Laminat- und Terracottafußböden im EG + DG
- für Wohnzwecke geeigneter Keller z.B. als Gäste-Zimmer oder Home-Gym (zählt in die Nutzfläche)
- Carport und zwei Stellplätze
- Geräteraum, angeschlossen an dem Carport und begehbar vom Garten
Der perfekte Ort für die Familie..

Über eine ruhige Spielstraße gelangen Sie zum Grundstück, welches rund 200 m entfernt vom Waldrand, in einer besonders schönen, ruhigen Wohngegend in Barendorf liegt. Ebenfalls in nur ca. 200 m Entfernung, befindet sich ein sehr gut ausgestatteter Spielplatz direkt am Waldrand. Der Wald ist sehr weitreichend und somit vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren oder das Joggen gehen im Grünen bevorzugen, haben hier den perfekten Standort gefunden.

Barendorf hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit einer hohen Nachfrage entwickelt, was der tollen Infrastruktur, der direkten Nähe nach Lüneburg als auch der guten Anbindung nach Hamburg zu verdanken ist. Die Grundschule, der Kindergarten und die nächstgelegene Bushaltestelle befinden sich direkt um die Ecke, nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Buslinie 5300 fährt morgens ab 6:05 Uhr alle halbe Stunde, bis abends um 19:00 Uhr, innerhalb von 15 Minuten nach Lüneburg. Auch eine Kinderkrippe und ein Spielplatz sind im Ort, nahe dem Zentrum, gelegen. Das Zentrum von Barendorf ist ca. 2 km entfernt. Hier finden Sie Edeka, Budnikowski, mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Volksbank, eine Sparkasse, einen Friseursalon sowie einen Zahnarzt vor. Weiterführende Schulen wie die z.B. die Christianischule (Oberschule) befindet sich in ca. 11 km Entfernung, das Johanneum-Gymnasium in ca. 8,5 km,- die Berufsbildenden Schulen 1 -3 in nur 9 km Entfernung. Über die B216 gelangen Sie in max. 15 Minuten nach Lüneburg und somit direkt zum Lüneburger Bahnhof sowie in die Innenstadt. Hamburg erreichen Sie durch die direkte Anbindung an die B209 in nur 40-45 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Barendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
619,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
März 2021
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
128,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1994
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Auszubildende (IHK)
Telefon 04131 / 22 33 40
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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