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Kaufpreis: 1.250.000 €
Objektnr.: k1944
 
13 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Diese freistehende, gepflegte Immobilie wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt. Der gelungene Grundriss bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen! Das Haus ist aufteilbar in vier Wohneinheiten, zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit bietet Ihnen der Spitzboden, welcher problemlos ausgebaut werden kann.
Alle sehr großzügig geschnittenen Einheiten sind ausgestattet mit einem Badezimmer und drei dieser Einheiten verfügen über eine Einbauküche. Neben den einzelnen Wohneinheiten befinden sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Hobbyraum / ein Büro im Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss, mit einem großen, einladenden Wohn- und Essbereich mit Kaminofen für die kalten Wintertage, einer geschmackvollen, bordeauxroten Einbauküche mit Kochinsel, einem Vollbad mit einer großen Eckbadewanne, einer eigenen, seperaten Terrasse, zugänglich vom Arbeitszimmer und einem direkten Zugang vom Wohn- und Esszimmer aus zum Garten und der großen Südwest-Terrasse. Ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang verfügt die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung linker Seite des Hauses. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende bei gutem Essen unter der überdachten Terrasse mit Blick auf den großen Garten genießen. Auf die Terrasse gelangen Sie über den Wohn-und Essbereich als auch über das Schlafzimmer. Auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Dachterrassenzugang vom Schlafzimmer der links liegenden Wohnung herzustellen.

Da die Immobilie im Mischgebiet liegt, ist Wohnen und die Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören, möglich.
- zwei Vollbäder, zwei Duschbäder / mit Fenster
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen
- Kunststofffenster zweifach verglast
- drei Einbauküchen, Anschlüsse für eine vierte Küche vorhanden
- Kaminofen
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher
- seperate Stromanschlüsse gegeben
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Doppelcarport
- 3 Außenstellplätze
- großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Drögenindorf, zwischen weiten Feldern - eine schöne Lage, um weitreichende Spaziergänge zu genießen. Der Ort ist umgeben von Misch- und Nadelwäldern, harmonisch in die Landschaft eingebunden. Drögenindorf prägt mit dem ländlichen Charme, den geschlossenen Hofanlagen und den Bauerngärten den Charakter der Gemeinde.

Nicht weit entfernt von der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen. Ab der Haltestelle in der Ortsmitte (max. 10 Min. Fußweg entfernt), bringt die Buslinie 5700 Sie innerhalb von 30 Minuten zum ZOB nach Lüneburg, welcher ca. 17 km enfernt liegt. Der erste Bus fährt um 5:10 Uhr, der letzte um 20:07 Uhr. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten in Lüneburg. Der nächstgelegene Ort ist Amelinghausen, welcher ca. 7 km entfernt liegt und in ca. 9 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Amelinghausen bietet Ihnen sämtliche Einkaufmöglichkeiten wie Edeka, Bauckhof, Aldi usw., Bäcker und verfügt über mehrere Arztpraxen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209, die A1 und die A7. Das ca. 66 km entfernte Hamburg erreichen Sie über diese Anbindung somit innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit, Hannover mit ca. 120 km Entfernung innerhalb von max. 1,5 Stunden.

Mitten im Ort, ländlich umgeben in 2,6 km Entfernung befindet sich ein Kindergarten mit Möglichkeit zur Nachmittagsbetreuung als auch eine Grundschule, mit integrierter Förderschule. Der Kindergarten- und Schulförderverein existiert als gemeinnützig anerkannter Verein bereits seit 1993 in Betzendorf. Mit viel Engagement unterstützt der Verein die Arbeit von Schule und Kindergarten in vielfältiger Weise. Der Ort Embsen, welcher ca. 8 km entfernt liegt, verfügt über eine integrierte Gesamtschule, welche seit Ende 2012 existiert. Neben vielen weiteren Schulangeboten, befindet sich im beliebten Stadtteil Oedeme in Lüneburg, eine Oberschule als auch ein Gymnasium.Das Schulzentrum von Oedeme wird direkt von der Buslinie 5700 angefahren.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

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Objektart
Häuser
Ort
Betzendorf / Drögennindorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
460,00 m²
Grundstücksfläche
2.880,00 m²
Baujahr
2003
Zimmeranzahl
13
Badezimmer
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
67,80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Auszubildende (IHK)
Telefon 04131 / 22 33 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 13
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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