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V E R K A U F T / Wohn- und Gewerbegrundstück mit 4 Wohneinheiten, Lagerraum und Garagen in Embsen, erweitert 1996
425.000 €
V E R K A U F T / Wohn- und Gewerbegrundstück mit 4 Wohneinheiten, Lagerraum und Garagen in Embsen, erweitert 1996
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425.000 €
V E R K A U F T / Wohn- und Gewerbegrundstück mit 4 Wohneinheiten, Lagerraum und Garagen in Embsen, erweitert 1996
Kaufpreis: 425.000 €
Objektnr.: K1603
 
9 Zimmer
 
12 Stellplätze
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1996 durch einen Anbau erweitert und der Altbau wurde in diesem Zuge komplett kernsaniert.
 
Wohnung Erdgeschoss Haupthaus: Diese verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, eine Einbauküche, ein Vollbad mit zwei Waschbecken und Fußbodenerwärmung, ein Gäste-WC, eine kleine Kammer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse. Im Kellergeschoss stehen ein Gästezimmer, ein WC, der Heizungs - Waschraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Der Grundriss kann durch leichte Umbaumaßnahmen in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Diese Wohnung ist momentan leerstehend.
 
Wohnung Dachgeschoss Haupthaus links: Diese verfügt über ca. 74 m², 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad mit zwei Waschbecken und Fußbodenerwärmung, einen Hauswirtschaftsraum, einen Balkon sowie über den ausgebauten Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Diese Wohnung ist vermietet.
 
1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung rechts: Diese verfügt über ca. 33 m² , zzgl. der Fläche im ausgebauten Spitzboden, eine Kochnische, ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung und einen Abstell- / Heizungsraum.

Wohnung Nebengebäude: Diese verfügt über ca. 39 m², 2 Zimmer, Einbauküche, separate Dusche, separtes WC, ausgebauter Bereich im Spitzboden. Diese Wohnung ist vermietet.
 
Auf dem gepflegten Eckgrundstück mit 2.050 m² ist ein Koi-Teich angelegt. Für den Hobbygärtner steht ein Gewächshaus zur Verfügung.
 
Des Weiteren gehören zum Haus  zwei Auffahrten, 6 Stellplätze sowie 5 Garagen mit 160 m², die auch als Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Das Dach wurde größtenteils neu eingedeckt und gedämmt. Der Keller wurde 1996 von außen abgedichtet.
Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasthermen aus 1995-2006, sowie eigenen Verbrauchszählern versehen.
Alle Versorgungsleitungen sind im Jahr 1996 erneuert worden,
die E Anlage ist von 1996
Sat. TV
Teilweise Fußbodenerwärmung in den Bädern
Monatliche Mieteinnahmen:
Wohnung DG links: 580,- zzgl. 30,- Garage u. 10,- Stellplatz,
Wohnung DG rechts: 237,- zzgl. 10,- Stellplatz,
Wohnung Nebengebäude: 307,50
Doppelgarage hinten: 100,-

IST Kaltmiete 20.328 Eur. Im Jahr
SOLL 41.834,4 EUR.
Der Ort Embsen liegt im Südwesten von Lüneburg und überzeugt durch die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung. Über die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 39 benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 50 Minuten. Auch die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sowie ein Discounter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen werden im Ort vom Sportverein, der Reitschule oder vom Jugendzentrum angeboten.
Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.

Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Embsen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
296,00 m²
Nutzfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
2.050,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
9
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
12
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
131,10 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1958
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Elena Spengler
Immobilienberaterin
Telefon 04131 22334- 15
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Elena Spengler
Elena Spengler
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 15
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Telefax: 04131 / 22 33 420
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