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Heute kaufen und später nutzen: Attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in Hamburg-Rissen
625.000 €
Heute kaufen und später nutzen: Attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in Hamburg-Rissen
625.000 €
Heute kaufen und später nutzen: Attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in Hamburg-Rissen
Kaufpreis: 625.000 €
Objektnr.: 19413
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Besondere Gelegenheit in Hamburg Rissen!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit Anbau 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit 795 m² Gesamtfläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sowie über eine Nutzfläche von rund. 27 m² im Keller. Der Dachboden bietet zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 20 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage und ein Geräteschuppen. Das Haus ist gepflegt, befindet sich aber in einem noch nicht modernisierten Zustand. Der grüne Garten ist ansprechend und durch einen vielfältigen Baumbestand sowie Rhododendren bewachsen.

Das Haus wird derzeit durch den alleinstehenden Eigentümer (Alter 83 Jahre) bewohnt. Der Eigentümer möchte die Liegenschaft noch zu Lebzeiten an einen neuen Eigentümer verkaufen und sich zugleich ein Wohnungsrecht auf Lebenszeit im Grundbuch eintragen lassen. Auch weiterhin sollen alle Kosten zur Liegenschaft durch den derzeitigen Alteigentümer getragen werden. Als neuer Eigentümer haben Sie damit die Gelegenheit die Liegenschaft in begehrter Lage zu einem deutlich reduzierten bzw. angepassten Preis zu erwerben.

Laut Bodenrichtwertkarte wird für diese Liegenschaft ein Wert von ca. 690,00 Euro/m² zum 31.12.2018 ausgewiesen. Nur das Grundstück hat damit einen Wert von knapp 550.000,00 Euro zu Ende 2018. Freie Grundstücke werden in 2020 deutlich über diesem Bodenrichtwert verkauft. Zum Bodenrichtwert ist noch der Wert des Hauses zu berücksichtigen. Ohne das Wohnungsrecht würde ein solches Anwesen für ca. 750.000,00 - 800.000,00 Euro angeboten werden. Entsprechende Vergleichsobjekte finden sich auf den bekannten Immobilienportalen. Der angesetzte Kaufpreis i.H.v. 625.000,00 Euro zzgl. Ankaufsnebenkosten berücksichtigt die Besonderheit des Wohnungsrechtes für den derzeitigen Eigentümer, ohne dass eine Mietzahlung an den neuen Eigentümer erfolgen wird.
Der aufstrebende Stadtteil Rissen ist der grünste, westlichste Stadtteil Hamburgs, nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr gehört er zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte, angrenzend an das bekannte Blankenese. Zwischen dem "Forst Klövensteen" einem 580 Hektar großen Erholungswald sowie der "Wittenbergener Heide" und dem Elbhochufer mit dem "Wittenbergener Strand" mit einer Postkarten-Kulisse an der Elbe bieten sich Freizeitmöglichkeiten und eine ganz besondere Lebensqualität am Rande der Weltstadt Hamburg.

Alle Schultypen und verschiedene Kindergärten sind hier zu finden, wie z.B. Grundschulen Marschweg und Iserbarg sowie das Gymnasium und die Stadtteilschule Voßhagen. Das Zentrum des Rissener Dorfkerns ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, in 200 m Entfernung befindet sich aber auch eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Zentrum und zur S-Bahn in die City von Hamburg (ca. halbe Stunde). In Rissen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen, Ärzte, Krankenhaus/Asklepios-Klinik, sowie diverse Sportvereine.

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit dem Klövensteen vor der Haustür, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Hamburger Westen. Mit seinen Fahrrad-, Wander- und Reitwegen (diversen Reitvereinen), dem Wildpark und dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor befindet man sich inmitten der Natur mit einem hohen Erholungswert im direkten Wohnumfeld. Auch die Elbe sowie der Golfplatz Falkenstein sind nicht weit.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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Objektart
Häuser
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Grundstücksfläche
795,00 m²
Baujahr
1951
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
625.000 €
Käuferprovision
6,25% inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
309,20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.01.2020
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Tilo C. Stechmann
Telefon +49 40 3688 12877
Anfrageformular
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Telefax: 04131 22 33 4- 20
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