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ARCHITEKTENVILLA MIT WINTERGARTEN, EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE
728.000 €
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Kaufpreis: 728.000 €
Objektnr.: K1904
 
6 Zimmer
 
3 Stellplätze
Eine Perle im nördlichen Umland, die im Jahre 1995 mit viel Liebe zum Detail behutsam renoviert und erweitert wurde. So präsentiert sich heute die unglaublich charmante Villa auf einem Grundstück sondergleichen, inklusive eigenem Teich.

Dieses Haus eignet sich in idealerweise für eine große Familie mit Kindern. Schon bei Betreten des Hauses lässt sich erahnen, welchen Stellenwert Familie und Freunde in diesem Zuhause haben.

Großzügig kann zweifelsfrei auch die Aufteilung des Hauses beschrieben werden. Dies spiegelt der zentrale, offene Ess- u. Wohnbereich im Erdgeschoß genauso wie das Obergeschoß und Dachgeschoß wieder. Die Einbauten, wie z.B. auch die moderne Küche wurden nach Maß angefertigt (im Jahr 2018) und harmonieren geschmackvoll mit weiteren Sonderausführungen, wie z.B. den historischen keramischer Fußboden aus dem Jahr 1981 im Erdgeschoss.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie durch eine Glastür in den Wohn- und Essbereich. Alle zweiflügeligen Fenster dieses Raumes sind bodentief und spenden sehr viel Licht. Die Basis für dieses außergewöhnliche Heim bildet die Villa mit 5 Zimmern und Wellnessbereich – genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenem „Spa“. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Im vorderen Bereich befindet sich ein Ruhezimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Zum Süden wurde an den Wohnbereich ein wunderschöner Wintergarten angebaut, der den Wohnraum auch optisch noch vergrößert und ein einzigartiges Raumklima erzeugt. Das Dach des Objekts ist ausgebaut und gedämmt. Hier befinden sich auch die De Dietrich Remeha Brennwerttechnik- und die Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung.

Ergänzt wird das Gebäude durch eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 45 m², die separat von außen zugänglich ist.
Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, das helle Bad und der schöne große Wohnbereich mit einer offene Küchenzelle untergebracht. Hier führt vom Wohnbereich eine weiß lackierte Holztreppe ins Obergeschoss, das zum Schlafen eingerichtet ist.
Diese Einliegerwohnung eignet sich perfekt für Gäste, ein erwachsenes Kind, als Büro oder Praxis.


Im vorderen Teil sind zwei Doppelgaragen und Carport. Das Grundstück liegt in zentraler, jedoch sehr ruhiger Lage. Das Grundstück ist mit öffentlichem Wasser und Abwasser, mit Strom und Highspeed Internet Anschluss (Glasfaser) erschlossen. Eine Gaszentralheizung versorgt ein ganzes Haus effizient mit Wärme.
Die Gemeinde Hanstedt liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die östlich gelegenen Ortsteile sind komplett oder nahezu komplett eingeschlossen vom Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. Hanstedt ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den zugehörigen Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh.

Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Vielzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt Hanstedt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide. Die Gemeinde Hanstedt wird geprägt von vielen mittelständischen Betrieben in den Bereichen Handwerk, Tourismus, Gastronomie und sonstiger. Das Gewerbegebiet Auepark ist Sitz des örtlichen Bauhofes wie auch eines Recyclinghofes des Landkreises Harburg und einiger weiterer Gewerbebetriebe. Im Gegensatz zu anderen Gewerbegebieten im Landkreis Harburg gibt es hier auch einen eigenen Bereich für Wohnen und Arbeiten, wo Unternehmensgründer im eigenen Haus ihren Betrieb aufbauen und entwickeln können.

Die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier in zehen Geheminuten. Die gute Lage sorgt hier für beste Wohnqualität.
Zur Autobahn A 7 sind es etwa sieben Kilometer.

Hanstedt ist gut mit Bus und Bahn erreichbar. Ab Hamburg-Hauptbahnhof fährt der Metronom (RE 4, RB 41) nach Buchholz in ca. 20 Min., von dort die Buslinie 4207 ab Bahnhof-Vorplatz in ca. 25 Min. nach Hanstedt-Kirche. Der Anschluss zwischen Bahn und Bus ist gut abgestimmt.

Lüneburg ist zwei- bis drei-mal täglich mit der Linie 5200 des Hamburger Verkehrsverbundes direkt erreichbar. In den Sommermonaten sind viele Ausflüge mit dem kostenlosen Heideshuttle möglich.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

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Objektart
Villa
Ort
Hanstedt (Nordheide)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
242,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
870,00 m²
Zimmeranzahl
6
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
728.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Elena Spengler
Telefon 04131 22334- 15
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Telefax: 04131 22 33 4- 20
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