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Eine Ruheoase im Grünen mit direktem Zugang zum Elbdeich
569.000 €
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Kaufpreis: 569.000 €
Objektnr.: k1942
 
4.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
6 Stellplätze
Ein ideales Haus für die Familie - hier lässt man seine Kinder gerne aufwachsen…

Mit seinen 180 m² hat dieses gemütliche Einfamilienhaus seine Vorzüge: Es bietet genug Fläche, damit sich eine Familie richtig wohlfühlen kann. Erbaut wurde das rot verklinkerte Haus im Jahre 1988 in Massivbauweise. Es wurde stets gehegt und gepflegt und präsentiert sich in einem dekorativ wie auch technisch gutem Zustand. Das Erdgeschoss verfügt neben der großzügigen Diele über ein kombiniertes Wohn- Esszimmer, welches mit einem Kachelofen für die kalten Herbst- und Wintertage ausgestattet ist und über einen Zugang zum ca. 35 Quadratmeter großen Thaden-Wintergarten mit einem traumhaften Blick nach draußen in den Garten verfügt. Der Wintergarten hat eine Dach-Außen-Markise mit automatischer Steuerung für Sonne, Wind und Regen sowie drei Zugänge nach draußen, zur teilweise überdachten Terrasse, wo Sie am Morgen bei einem entspannten Frühstück die Sonne genießen können. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumigen Küche mit Platz für einen Essbereich. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC, einen Vorratsraum und eine Diele mit Platz für die Garderobe. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt über einen Loggia-Zugang, welche südwestlich ausgerichtet ist. Der Dachboden bietet Stellfläche, ist aber nicht ausbaufähig.

Zum Haus gehört eine im Gebäude integrierte Garage, welche über einen Zugang zum Keller und somit zum Wohnbereich verfügt. Der Keller ist außerdem über einen weiteren, separaten Außenzugang begehbar, voll gefliest, verfügt über einen Waschraum unter anderem mit einer Dusche und bietet ausreichend Platz zum Lagern, für Hobbys und zum „Werkeln“.

Das toll geschnittene Grundstück ist liebevoll angelegt - eine grüne Oase! Dazu finden Sie weitere Informationen in der Lagebeschreibung.

Genaueres können Sie der Ausstattungsauflistung entnehmen.
- Gaszentralheizung von Junkers
- Solar aus 2010 (12,5 Quadratmeter Solarfläche)
- Fußbodenheizung komplett inkl. Wintergarten
- Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Gäste- WC im Erdgeschoss
- 35 Quadratmeter Thaden Wintergarten aus 2000 (inkl. Dach-Außen-Markise mit autom. Steuerung für Sonne, Wind und Regen)
- Glasfaseranschluss gegeben
- Loggia südwestlich ausgerichtet
- teilweise überdachte Terrasse
- direkter Zugang zum Deich
- voll gefliester Teilkeller mit Garagenzugang
Die Immobilie kann nicht schöner liegen: Es ist das letzte Haus der Straße, mit direktem Zugang zum Elbdeich und einer dementsprechend wunderschönen Atmosphäre - fast wie im Urlaub. Die Immobilie wurde auf einem Altdeich errichtet, weshalb sie in einer erhöhten Position liegt. Circa 50 m vom Grundstück entfernt können Sie den Elbdeich betreten und haben einen herrlichen Blick über die Elbe, Pferdeweiden und weite Ebenen. Doch auch wenn Sie auf der Terrasse sitzen, lässt sich die ruhige Idylle mit dem Blick über das große, schön angelegte Grundstück genießen.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Hittbergen, Gemarkung Barförde. Lüneburg liegt etwa 20 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen. Mit der Linie 5900 der HVV erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt oder den Bahnhof fast stündlich in etwa 35 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt etwa 80 m vom Grundstück entfernt. Schulkinder fahren mit der Linie 5102 in die 3 km entfernte Hohnstorfer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Scharnebeck oder Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten und alles Weitere für den täglichen Bedarf finden Sie in Hohnstorf, Lauenburg oder Scharnebeck. Kindertagesstätten liegen ebenfalls in den benachbarten Gemeinden.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hittbergen / Barförde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
2.422,00 m²
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
5,99% inkl. gesetzlicher MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
120,11 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
07.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1988
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Geschäftsführer
Telefon 04131-22334 - 0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 0
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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