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V E R K A U F T : Ein Zuhause für die große Familie, mit Option zur Pferdehaltung vor Ort
469.000 €
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Kaufpreis: 469.000 €
Objektnr.: k1831
 
6 Zimmer
 
2 Stellplätze
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Dieses schicke Friesenhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern mit viel Liebe gestaltet. Das Haus hat einen reprasentativen Charakter und der für Friesenhäuser typische Landhausstil wurde harmonisch umgesetzt. Auf 180 m² können Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen. Durch bodentiefe Fensterelemente verschmilzt das Haus mit dem idyllisch angelegten Garten. Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit einer wohnlichen Atmosphäre und reichlich Platz für Ihre Garderobe. In den kalten Wintermonaten erfreuen Sie sich an gemütlichen Stunden vor dem Kamin im Wohnzimmer. Die Küche wurde mit einer zeitlosen Einbauküche ausgerüstet und verfügt über Platz für einen Essbereich sowie einen Terrassenzugang. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport und ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Es besteht die Möglichkeit, eine 1 -Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss zu erschließen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Vollkeller sind die Öl-Zentralheizung und die Öltanks mit 3.000 Liter Fassungsvermögen untergebracht. Außerdem eine große Werkstatt, ein wohnlicher, beheizter Spielerraum für die Familie und zwei weitere Räume. Das sonnige Süd-West-Grundstück umfasst 1.042 m², ist gärtnerisch mit einem Farbkonzept und dennoch pflegeleicht angelegt. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Sie genießen die ganztägige Besonnung auf der Terrasse oder in der gemütlichen Gartenlaube. Ihre Fahrzeuge finden Platz im Carport. Von hier gelangen Sie bequem und trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum in das Haus. Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder gibt es im Carport einen großen abgeschlossenen Bereich. Für Pferdehalter besteht die Option auf eine Übernahme von Pachtverträgen.
1-Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich,
Massive Zwischendecke,
Abschließbare Holz-Sprossenfenster mit Pilzkopf-Verriegelung,
Außenrollläden,
Gartenwasserzähler,
Doppelcarport mit Geräte-Haus,
Echtholz-Küche mit teilweise neuen Geräten von Bosch,
Hauswirtschaftsraum mit weiterer Einbauküche ausgestattet,
Spitzbodenausbau als "Studio" möglich,
Glasfaseranschluss ab Dez. 18,
Gasanschluss an der Straße vorhanden,
Zusätzliche langfristige Übernahme folgendem Pachtvertrages für Pferdehaltung im Ort möglich:
(Sommer)-Weide 2,5 ha mit Einfriedung, Unterstand und dazugehörigem Reitplatz
Kirchgellersen ist ein langsam gewachsener Ort, umgeben von Wäldern und Feldern, die zum Rad fahren und Reiten einladen. Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und ist daher ideal für Menschen, die im Grünen die Ruhe suchen, auf eine gute Infrastruktur aber nicht verzichten wollen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden und fußläufig in etwa 10 Minunuten erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt ist 10 km entfernt durch die bequeme Verkehrsanbindung mit dem Bus stündlich erreichbar. Die Bushaltestelle ist etwa 10 Gehminuten entfernt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kirchgellersen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
106,00 m²
Grundstücksfläche
1.042,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
6
Bezug
Dezember 2019
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
74,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
2000
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Geschäftsführer
Telefon 04131-22334 - 0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 0
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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