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Charmantes Architektenhaus mit Gartendomizil in idyllischer und verkehrsgünstiger Lage
620.000 €
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Kaufpreis: 620.000 €
Objektnr.: K1926
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Besondere Immobilien zeichnen sich stets durch eine meist exponierte Lage und eine außergewöhnliche - meist hochwertige - Architektur aus.
Das repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 980 m² großen Grundstück in einer beliebten Randwohnlage errichtet. Es wurde 2006 kernsaniert und auf einen zeitgemäßen, absolut neuwertigen Zustand gebracht. Auf den ersten Blick wird die moderne Ausstrahlung der Villa spürbar, die puristische Moderne gerahmt mit klassischer Eleganz verknüpft. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen und fünf lichtdurchflutete Zimmer. Um eine optimale Sichtachse in den Garten zu erhalten, wurde der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Alle Räume bieten einen Ausblick ins Grüne.

Über die Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, der mit einer Gesamtfläche um etwa 55 m² großzügig bemessen ist. Highlight im Wohnbereich ist ein moderner Kaminofen (Speckstein), der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die offene, helle Küche ist mit namenhaften Elektrogeräten ausgestattet. An die Küche anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Über die Diele gelangen Sie zum Duschbad, Gäste-WC und in die zwei gartenseitig gelegenen Schlafzimmer auf dieser Etage.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer in Süd-West-Ausrichtung mit angrenzendem Ankleideraum. Auf der anliegenden Loggia haben Sie die Möglichkeit die Sonne und den Sternenhimmel zu genießen. Ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Büro rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Wenn Sie zusätzliche Wohnfläche benötigen, besteht die Möglichkeit die Abseite auszubauen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich im Keller befindet. Hier finden Sie außerdem einen großzügigen Hobbyraum, einen Ruheraum mit Dusche und WC sowie ein Vorratsraum. Der Garten ist fachkundig hübsch angelegt. Hier können Sie entspannen und neue Kräfte tanken. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren. Bei diesem Haus lässt sich Wohnen mit Arbeiten perfekt verbinden, das Platzangebot und der Grundriss sind durchweg überzeugend.

- Massivbauweise
- Umfassende Renovierung 2006
- Hochwertige Einbauküche
- Feinsteinzeug - Fliesen von 2014
- Kaminofen
- 3 Bäder
- Elektrische Rollläden
- Teilunterkellert
- Kunststofffenster von 2006
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- Hübsch angelegter Garten mit Sonnenterrasse
Das Objekt befindet sich im Norden von Lüneburg und liegt dort in einem ruhigen Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß in wenigen Minuten in Adendorf zu erreichen, das sich nordöstlich angrenzend befindet. Auch bietet Adendorf eine große Vielfalt an Freizeitaktivitäten wie z.B. das Adendorfer Freibad, ein Fitnessstudio, das Golf Resort, Restaurants, Wälder die zum Spazieren gehen einladen und vieles mehr. In Adendorf befindet sich fußläufig eine Grundschule sowie Kindergärten und eine Oberschule. Die Entfernung nach Lüneburg beträgt vier Kilometer, zu erreichen mit geringem zeitlichen An- und Abfahrintervallen über die gute Busanbindung oder in zehn Minuten mit dem Auto. Die Schnellbuslinie 5900 fährt stündlich in nur 18 Minuten zum Lüneburger Bahnhof. Von hier aus können Sie bequem in nur ca. 30 Minuten mit dem Metronom nach Hamburg fahren.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
111,00 m²
Grundstücksfläche
980,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
3
Bezug
Nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
620.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
148,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.04.2023
Baujahr (Energieausw.)
1979
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Geschäftsführer
Telefon 04131-22334 - 0
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Jörn Schneider
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 0
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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21335 Lüneburg
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Telefax: 04131 / 22 33 420
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