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Mit 360°-TOUR! | Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eintreten und Wohlfühlen
459.000 €
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Kaufpreis: 459.000 €
Objektnr.: k1830
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
Für diese Immobilie ist ein 360°-Rundgang vorhanden, dessen Zugang Sie automatisch über eine Objektanfrage erhalten!

Das modern-charmante Archtitektenhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise fertiggestellt und besticht durch viel Liebe zum Detail und einer rundum durchdachten Raumaufteilung. Schon der erste Schritt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen ein: der offene Wohn- und Essbereich ist mit Parkettdielen ausgelegt. Der charmante, nostalgischer Kachelofen im Wohnzimmer ist nicht nur ein Blickfang, sondern sorgt auch für behagliche Wärme in der Übergangszeit. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss, angrenzend an die Diele, eine Garderobe im Flur, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu der nach Nordost ausgerichteten Terrasse und eine Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche von 2017 ausgerüstet ist. Von der Küche als auch von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die helle, nach Südwest ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, welcher über eine Brunnenbohrung verfügt.
Das Obergeschoss bietet eine Galerie mit Luftraum, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein hübsch gestaltetes Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne und einer Dusche sowie zwei weiteren sehr gut geschnittenen Schlafzimmern, welche beide Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten Balkon haben. Weiterhin besteht die Möglichkeit, im Spitzboden ein Studio auszubauen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ihren PKW parken Sie bequem im Carport.
- Spitzboden bereits gedämmt, Rohre für Heizung & Wasser bereits vorhanden - als Studio ausbaufähig
- Parkett, Keramikfliesen und Teppichböden
- hochwertige Einbauküche aus 2017 mit Marken-Elektrogeräten
- Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche im EG
- nostalgischer Kachelofen
- Bad mit Dusche und großer Eckbadewanne im OG
- Kunststofffenster
- bodentiefe Fensterelemente
- eine große Südwest-Terrasse und eine kleine, gemütliche Nordost-Terrasse
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Brunnenbohrung
- Gartenhäuschen
- Carport
Diese Immobilie liegt in einem ruhig gelegenen Wohngebiet von Melbeck. Die Gemeinde Melbeck liegt im Herzen der Samtgemeinde Ilmenau, ungefähr acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg. Nordöstlich der Immobilie befindet sich eine abwechslungsreiche, grüne Landschaft mit Wiesen und Wäldern sowie mit Zugang zur Ilmenau. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit EDEKA befindet sich max. 10 Minuten Fußweg entfernt und auch Ärzte, Cafés, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Lüneburg erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder in ca. 25 Minuten mit dem Bus und auch die Autobahnanbindung Richtung Hamburg als auch Richtung Hannover ist 3 Minuten Autofahrt entfernt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Melbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
157,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
710,00 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Kaufpreis
459.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
107,70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1998
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Auszubildende (IHK)
Telefon 04131 / 22 33 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 13
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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Standort Lüneburg
Lindenstr. 29a
21335 Lüneburg
Telefon: 0 41 31 / 22 33 40
Telefax: 04131 / 22 33 420
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