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Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - lassen Sie sich beeindrucken - Katemin.
205.000 €
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Kaufpreis: 205.000 €
Objektnr.: K1939
 
12 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
9 Stellplätze
Dieses Schmuckstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten (als alte Backstube als Cafe, Atelier, den Umbau für ein Mehrfamilienhaus) bietet und sich nicht mehr so häufig finden läßt, können Sie aus dem Dornröschenschlaf wecken und in einem neuen Flair erstrahlen lassen!
Im EG befindet sich ein ca. 200m² großer Saal, Verkaufsfläche und weitere Räumlichkeiten. Von einem separaten Zugang gelangen Sie zu drei attraktiven Wohnungen.

Das Objekt ist nicht vermietet und kann daher gut zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt genutzt werden.
Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissplänen sehr gut entnehmen.

Die ehemalige Bäckerei wurde 1966 in dem heutigen Zustand neu aufgebaut und wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt.

- Die 113m² große Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 geräumige Zimmer sowie ein Bad und eine Küche. Die Wohnung ist momentan bewohnt.
- Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 60m² und ebenfalls 3 Zimmer, mit Küche und Bad. Die Wohnung ist bewohnt.
- Zusätzlich bietet das 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung, von ca. 70m², mit 3 Zimmern. Alle drei Wohnungen besitzen eine komfortable Größe.
- Die alte Backstube im Erdgeschoss (+ Anbau) ist über die Obergeschosswohnung bzw. über einen separaten Zugang zu erreichen.
- Wohn- und Geschäftshaus
- Ladengeschäft im Erdgeschoss
- 3 Zimmer Wohnung im 1. OG
- 3 Zimmer + Ausbaureserve im DG
- 50 m² Teilkeller
- Terrasse nach Süden
- Die Ölheizung ist 2009 eingebaut worden
- Die Solaranlage wurde nach 2009 eingebaut
- Zusätzlich Bad, Büro und Küche im Erdgeschoss
- Große Büro- oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss
- Garagen
- Teilkeller
- Spitzboden
- Bodenraum
- Duschbad
- Wannenbad


-2016 Öltankreinigung 10.000 Liter
-2016 Dach-und Fassadenarbeiten
-2016 zwei Badezimmer renoviert
-2016 Elektrik in der Dachgeschosswohnung komplett erneuert ( eigener Stromzähler )
-2016 zwei Küchen neu errichtet, in ehemaligen Schlafräumen
-2016 Heizungsanlage gewartet
-2016 eingezäuntes Grundstück
-2016 Fliesen im 1. OG
Neu Darchau liegt am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und 12 km flussaufwärts von Bleckede. Der Ort liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg. Direkt gegenüber von Neu Darchau, auf dem rechten Elbufer, liegt das Dorf Darchau (Gemeinde Amt Neuhaus, Landkreis Lüneburg).

Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland, teilweise auch im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Durch die Gemeinde fließt der Mühlenbach, der am Rande des Ortes in die Elbe mündet.
Ärtze & Apotheker Immobilien Dr. Mohr und Schneider GmbH
Tel. 04131 /22 33 41 5
Ansprechpartnerin: Elena Spengler

Unser Gesamtangebot finden Sie unter: https://www.aerzte-apotheker-immobilien.de

Wir bitten um Verständnis dafür, daß wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen,
alle Exposés per Post und per E-Mail nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständige Adresse vorliegt.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, beraten Sie bezüglich der individuellen Möglichkeiten des Verkaufs (Chancen, voraussichtlicher Zeitbedarf, Terminierung für die spätere Übergabe etc.) und stehen Ihnen in jeder Hinsicht bis zum erfolgreichen Abschluß zur Seite.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Objektart
Häuser
Ort
Neu Darchau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
254,00 m²
Nutzfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
4.287,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
8
Kaufpreis
205.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
76,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.08.2023
Baujahr (Energieausw.)
1966
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Elena Spengler
Immobilienberaterin
Telefon 04131 22334- 15
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Elena Spengler
Elena Spengler
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 15
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