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V E R K A U F T: Besondere Eigentumswohnung in schöner Lage vom beliebten Adendorf
285.000 €
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Kaufpreis: 285.000 €
Objektnr.: ETW1908
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einer im Jahre 1987 erbauten, sehr gepflegten Reihenhausanlage mit jeweils vier Wohneinheiten.

Sie betreten das Wohnhaus über einen zentralen Hauseingang, von welchem Sie in die Diele gelangen und von dort in die einzelnen vier Wohnungen. Über eine eigene, zur Wohnung gehörende Treppe betreten Sie direkt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung: Das großzügige, ca. 40 m² große, helle Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet und über einen Zugang zu dem ca. 15 m² großen, mit einer Markise ausgestatteten Südwestbalkon verfügt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen zum Nachmittag und Abend in vollen Zügen genießen. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet das Gäste- WC, die seperate Küche und der Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet Ihnen Platz für einen zusätzlichen Essbereich und ist ausgestattet mit einer geschmackvollen, "L-förmigen" Einbauküche, welche mit Holzfronten versehen ist. Im Anschluss an die Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, wo neben der Gasheizung, auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Vom HWR aus haben Sie Zugang zum Spitzboden, welcher sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckt und dementsprechend über eine weitreichende Abstellfläche verfügt.

Linker Seite befinden sich das sehr gepflegte Vollbad sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur índividuellen Nutzung, über welches Sie den Balkon ebenfalls betreten können.

Auch für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs ist gesorgt, denn zu der Wohnung gehört eine Garage, welche direkt neben dem Gebäude, nahe am Hauseingang, errichtet wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gern direkt mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung von Viesmann aus 2010
- Fliesen und Teppich
- Vollbad
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Spitzboden
- nachträglich gedämmte oberste Geschossdecke
- Markise
- Balkon
- Türsprechanlage
- Garage
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgassenlage inmitten von Adendorf - einem der begehrtesten Dörfern in naher Umgebung von Lüneburg. Alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Rewe sind in kurzer Zeit erreichbar und auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot z. B. das Adendorfer Freibad oder die Eishalle runden die gute Infrastruktur der Gemeinde ab.
Das Schulangebot umfasst die Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar im Nachbarort Scharnebeck und in Lüneburg.
Auch zur Autobahn A39 besteht eine gute Anbindung, daher ist das Objekt auch für Pendler interessant. Die Schnellbuslinie 5006 fährt stündlich in nur 15 Minuten in die Lüneburger Innenstadt oder zum Lüneburger Bahnhof. Von hier aus können Sie bequem in nur 35 Minuten mit dem Zug nach Hamburg fahren. Alternativ ist die Anbindung an die Autobahn Richtung Hamburg und Hannover optimal, so dass Sie Hamburg auch mit dem Auto in nur 35-40 Minuten erreichen.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Adendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,33 m²
Baujahr
1988
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
111,95 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1988
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Auszubildende (IHK)
Telefon 04131 / 22 33 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Rosalia Fallapp
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 13
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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