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VERKAUFT: Stadtnahe Neubauwohnung im Grünen! | Whg. Nr. 6
312.000 €
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Kaufpreis: 312.000 €
Objektnr.: N1802-6
 
3 Zimmer
 
2 Stellplätze
Die eigenen vier Wände bilden den Traum vom ganz persönlichen Rückzugsort. Warum noch länger mit der Verwirklichung warten? H44 bietet Ihnen die entscheidende Chance. Dafür, dass Privatsphäre ihren besonderen Raum tatsächlich erhält und nicht länger nur Wunsch bleibt. Die sechs komfortablen Wohneinheiten dieser modernen Stadtvilla im Herzen Lüneburgs bieten den perfekten Rückzugs-Raum für Persönliches, für Gemeinsames und Gemeinschaftliches. Fürs Leben eben. Willkommen darin!

Die Lage von H44 ist ebenso exklusiv wie bodenständig. Eingebettet in das historisch gewachsene Stadtbild der alten Hansestadt Lüneburg, befindet sich das Wohnensemble zwischen Hasenburger Mühlengraben, Universitätsviertel und historischem Kurpark. Über die benachbarten Stadthäuser der 1920er Jahre gelangt man fußläufig in die von seinen denkmalgeschützten Bauten geprägte Lüneburger Innenstadt.
Weil Häuser so vielfältig sind wie ihre Bewohner, unterscheidet sich H44 schon rein äußerlich von anderen zeitgenössischen Bauten. Und macht auch im Innenbereich bei Raumkonzeption und Ausstattungsvielfalt keine Abstriche.

Ein Verblendmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, welches das traditionelle Lüneburger Backsteinthema aufgreift, leitet das stimmige Gesamtbild ein. Die barrierefrei konzipierten Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über eigene Rasenflächen und großzügig dimensionierte Terrassen. Die vier Wohnungen im ersten und zweiten Stock gefallen neben ihrem hellen und luftigen Charakter zusätzlich durch ihre Balkone oder Dachterrassen. Deren Beläge bestehen aus Douglasie – Riffelbohlen. Die Terrassen werden mit anthrazitfarbigen Terrassenplatten belegt.

Hochwertige Fenster, außen anthrazit, innen weiß mit Isolierverglasung und teilweise mit integrierten Kempfern, bieten Stil und Komfort. Jedes Fensterelement bzw. Fenstertürelement besitzt mindestens einen Lüftungsflügel. Alle Erdgeschoss- und Balkonfenster erhalten abschließbare Fensteroliven.

Neueste Technik findet sich auch im Falle der zentralen Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Gasfeuerung. Ihre Regelung erfolgt über eine witterungsabhängige Außentemperatursteuerung mit integrierter Zeitschaltuhr und Nachtabsenkung. Die Beheizung aller Wohnräume übernimmt eine effiziente wie wohlige Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in jedem Wohnraum. Und auf dem Dach findet sich eine ausreichend dimensionierte Solaranlage für die unterstützende Brauchwasseraufbereitung.


Was wünscht man sich mehr? Außenzapfstellen zur Gartenbewässerung? Individuell wählbare Fußbodenbeläge aus Vinyl oder Holz? Stellplatz oder Carport fürs Auto? Komplett und hochwertig eingerichtete Bäder?

Bitte sehr: alles vorhanden.
Inmitten der Metropolregion Hamburg liegt die traditionsreiche Hansestadt Lüneburg. Nur 50 Minuten von Hamburg entfernt, hat sich Lüneburg mit seiner bewahrten Stadtstruktur und der Bebauung aus mehreren Jahrhunderten zu einem der nachgefragtesten Wohnorte entwickelt. Nicht weniger als 1300 Häuser sind denkmalgeschützt. Im Herzen der Stadt thront mit St. Johannis Lüneburgs ältestes Kirchenbauwerk, bedeutendes Beispiel der norddeutschen Backsteingotik, errichtet zwischen 1289 und 1470. Das Deutsche Salzmuseum dokumentiert den wirtschaftlichen Aufstieg Lüneburgs. Geschichte und Tradition sind hier allgegenwärtig, verbunden mit allen Vorzügen und Anforderungen an zeitgemäßes Leben. Theater, Kinos und Cafés bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl tradierter Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufszentren. Lüneburg verfügt über sämtliche Schulformen und ist mit der Leuphana sogar Universitätsstandort. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Und wer wirklich einmal aus Lüneburg hinaus möchte, findet mit dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide die perfekte Naherholungsmöglichkeit. Hamburg, die Elbe und die Ostsee sind per Bahn und Auto in jeweils kurzer Zeit erreichbar. Schön, wenn man zwischen all' diesen Möglichkeiten des Erlebens einfach mal nach Hause kann. In den Hasenburger Weg 44. In Lüneburg.
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Objektart
Wohnungen
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Bezug
01.11.2019 oder n.V.
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 9.500 €)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 3.500 €)
Kaufpreis
312.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (Energieausw.)
2019

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Elena Spengler
Immobilienberaterin
Telefon 04131 22334- 15
Anfrageformular
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Elena Spengler
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Büro Lüneburg
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Aufgrund der sehr guten und langjährigen Marktkenntnis als Immobilienmakler, realisieren wir für Sie den bestmöglichen Marktpreis und begleiten Sie hierbei bis an das Ziel: Dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie!

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Büro Lüneburg
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