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R E S E R V I E R T / Ein Juwel in der Lüneburger Innenstadt. Faszinierendes Wohn- und Geschäftshaus mit romantischer Dachterrasse
1.490.000 €
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Kaufpreis: 1.490.000 €
Objektnr.: 19261-Anlage
 
11 Zimmer
 
2 Stellplätze
Nichts bietet mehr Atmosphäre als ein geschichtsträchtiges Gebäude. Wie eine Vision der Vergangenheit lädt dieses Ensemble zum Einkaufen und zum Wohnen in einer unvergesslichen Großzügigkeit zeitloser Eleganz ein.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1480 erstmals im Stadtarchiv erwähnt.
Als eines der ältesten Häuser der Stadt im Zentrum von Lüneburg fügt sich das Objekt prächtig in das mittelalterliche Stadtbild der Hansestadt ein.
Unter hohen Denkmalschutzauflagen wurde das Gebäude 1993 aufwändig vom heutigen Eigentümer mit viel Gespür und Geschmack kernsaniert und das Interieur liebevoll gestaltet. Es entstand in dieser Zeit eine gelungene Mischung aus Trachtim und Moderne.
Im Jahr 1999 erhielten die Eigentümer eine Belobigung für die außerordentliche Denkmalpflege von der Niedersächsischen Sparkassenstiftung.
Einen Steinwurf vom Grundstück entfernt liegt die Eins-A-Fußgängerzone der Stadt mit der Großen Bäckerstraße.
Die Immobilie ist derzeit bis auf die beim Verkauf frei werdende Eigentümerwohnung vollständig vermietet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Ladenlokale, die separat betrieben aber auch zusammengelegt werden können. Zudem, von der Straße aus gesehen, rechten Ladenlokal gehört ein Verkaufs-, Lager- oder Büroraum in der ersten Etage. Dort sind auch die sanitären Anlagen für dieses Ladenlokal angesiedelt.
In der ersten und zweiten Etage befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 72m², 61m² und 34m². Die Wohnung in der ersten Etage verfügt zudem über eine romantische, etwa 34m² große Dachterrasse mit Blick auf das historische Rathaus von Lüneburg. Die Gaszentralheizung, die 2013 neu installiert wurde, befindet sich
im Versorgungskeller.
Dieses Lüneburger Juwel bietet eine Mischung aus Mittelalter und Moderne mit dem Charme eines Liebhaberobjektes mit nachhaltigen Renditechancen.

ME: € 51.420,00 p.a.
Lüneburg mit der historischen Altstadt bietet die perfekte Infrastruktur für jedes Alter. Die Uni bringt Leben in die Stadt, deren kulturelles Angebot eine sehr hohe Lebensqualität verspricht. Im Gegensatz zu anderen Stadtzentren ist in der Innenstadt Lüneburgs immer etwas los, kein Wunder, reihen sich doch kleine Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Clubs und Galerien nahtlos aneinander. Hier finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht. Mehrere Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Entfernung. Alle Schulen Lüneburgs sind gut zu erreichen.

Aus dem Zentrum sind Sie schnell mitten in der Natur. Die unmittelbare schöne Umgebung bis hin zur Lüneburger Heide und der weitläufigen Elbtalaue lockt mit zahlreichen Ausflugzielen und Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Wenn es Sie weiter hinaus zieht, haben Sie mit dem Auto oder der Bahn von Lüneburg einen perfekten Anschluss nach Hamburg, Hannover und Bremen (Elbmetropolregion).
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
205,03 m²
Nutzfläche
177,09 m²
Grundstücksfläche
201,00 m²
Gesamtfläche
382,12 m²
Baujahr
1480
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.490.000 €
Käuferprovision
5,99% inkl. ges. MwSt.
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Geschäftsführer
Telefon 04131-22334 - 0
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jörn Schneider
Büro Lüneburg
Telefon: 04131 / 22 33 4- 0
Telefax: 04131 / 22 33 4- 20
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