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Makler Buchholz
Dank unserer Expertise prüfen & erstellen wir seit über 45 Jahren Verkehrswertgutachten (z.B. § 194 BauGB), auch für Sie in der Region Buchholz in der Nordheide. Diskret, unabhängig & präzise ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Sachverständigen von Ärzte & Apotheker Immobilien erarbeiten eine professionelle Immobilienbewertung oder aber auf Wunsch ein Immobiliengutachten. Der Unterschied ist, dass Immobiliengutachten vom Finanzamt oder Gerichten anerkannt werden. Deswegen müssen gesetzliche Vorgaben aus dem Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungs-verordnung (ImmoWertV) eingehalten werden. Sogenannte Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir auch an (Hamburg, Lüneburg, Buchholz in der Nordheide, Elmshorn, etc.). Wir beraten Sie gerne unverbindlich & kostenlos, aber stets professionell zu rechtlichen oder inhaltlichen Fragen im Bereich der Immobilien- oder Grundstücksbewertungen.
Hier können Sie mit uns kontaktaufnehmen:
Unsere Sachverständigen erfüllen rechtliche Standards
Unsere Experten halten den Codex von verschiedenen Institutionen und Verbänden, selbstverständlich arbeiten sie auch nach aktuellen DSGV-Standards.
Unsere Immobiliengutachter besitzen verschiedene renommierte Zertifizierungen
Sie besitzen eine Immobilie in Buchholz? Sie besitzen Immobilien in Buchholz?
Ganz egal ob um Buchholz in der Nordheide herum oder mitten im Zentrum der Stadt, unser Team bei Ärzte & Apotheker Immobilien ist für Sie vor Ort und kennt sich perfekt mit den Immobilienpreisen aus. Die folgenden Themen runden unser Angebot für Sie perfekt ab:
Mietpreis ist entscheidend dafür wie viel Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können. Das Mietpreisniveau in Buchholz in der Nordheide hängt, wie überall auch, vor allem von der Marktsituation ab. Einerseits beeinflusst die Lage im richtigen Stadtviertel den Wert und andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Wert erheblich. Der Mietspiegel gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Alle zwei Jahre wird ein Mietspiegel für Buchholz in der Nordheide erfasst. Immer umfasst dieser Daten von über einer mehreren zehntausenden Wohnungen. Die Nettokaltmiete wird im Mietspiegel immer in €/Quadratmeter angegeben. Unterschiedlichen Makrolagen in Buchholz in der Nordheide werden zu einem Durchschnittswert zusammengefasst. Hier liegt in der Regel jede neu vermietete Wohnungen in Buchholz in der Nordheide über dem Durchschnitt. Die Orte Vaensen, Trelde, Jesteburg, Tostedt, Handeloh, Egestorf, Hittfeld, Seevetal, Rosengarten, Winsen, Seppensen, Holm-Seppensen, Brackel, usw.werden mit eingepreist oder haben Ihren eigene Durchschnittsmiete.
Bodenrichtwerte für Buchholz in der Nordheide und Umgebung werden für Niedersachen über ein Onlineportal www.gag.niedersachsen.de/ bereitgestellt. Eine amtliche Auskunft zu bestimmten Bodenrichtwerten kann über örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte erfragt werden.
Häufig führen diese Ausstattungsmerkmale zu Mietaufschlägen:
Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Auch getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse bringen höhere Mieteinnahmen.
Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
In der Regel geht es bei einem Immobiliengutachten um die Verkehrswertermittlung. Dieser wird nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Methoden, um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen. Unterschiede für z.B. Hamburg oder andere Bundesländer gibt es nicht.
Das Ertragswertverfahren eignet sich am besten für vermietete Objekte. Das Vergleichswertverfahren eignet sich wiederrum am besten bei Eigentumswohnungen, hier werden ähnliche Objekte bzw. deren Preise verglichen. Das Sachwertverfahren kommt häufig zum Einsatz bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, Denkmalschutz-Immobilien sowie bei Grundstücken. Diese drei gesetzeskonformen Verfahren aus kommen aus der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung).
Dieser Begriff stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann.
Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren errechnet. Ein Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Buchholz in der Nordheide generell ab 900€ und Vollgutachten sind ab 1.600€ zu erhalten.
Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen in der gesamten Region Lüneburg aus. Hierzu gehören Adendorf, Handorf, Deutsch Evern, Wendisch Evern, Lüneburger Heide, Vögelsen, Bradowick, Radbruch, Scharnebeck usw.
