Immobilienbewertung Buchholz in der Nordheide

Sie besitzen eine Immobilie in Buchholz? Sie besitzen Immobilien in Buchholz?

Was wir für Sie in der Region Buchholz in der Nordheide leisten:

Dank unserer Expertise prüfen & erstellen wir seit über 45 Jahren Verkehrswertgutachten (z.B. § 194 BauGB), auch für Sie in der Region Buchholz in der Nordheide. Diskret, unabhängig & präzise ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Sachverständigen von Ärzte & Apotheker Immobilien erarbeiten eine professionelle Immobilienbewertung oder aber auf Wunsch ein Immobiliengutachten. Der Unterschied ist, dass Immobiliengutachten vom Finanzamt oder Gerichten anerkannt werden. Deswegen müssen gesetzliche Vorgaben aus dem Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungs-verordnung (ImmoWertV) eingehalten werden. Sogenannte Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir auch an (Hamburg, Lüneburg, Buchholz in der Nordheide, Elmshorn, etc.). Wir beraten Sie gerne unverbindlich & kostenlos, aber stets professionell zu rechtlichen oder inhaltlichen Fragen im Bereich der Immobilien- oder Grundstücksbewertungen.

Hier können Sie mit uns kontaktaufnehmen:

Regionale Expertise

Über 45 Jahre Erfahrung in und um Hamburg (Buchholz, Vaensen, Trelde, Jesteburg, Tostedt, Handeloh, Egestorf, Hittfeld, Seevetal, Rosengarten, Winsen, Seppensen, Holm-Seppensen, Brackel, usw.) sichern eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzeskonforme Bewertung

Unsere Sachverständigen erfüllen rechtliche Standards

Unabhängige Gutachter

Unsere Experten halten den Codex von verschiedenen Institutionen und Verbänden, selbstverständlich arbeiten sie auch nach aktuellen DSGV-Standards.

Zertifiziert

Unsere Immobiliengutachter besitzen verschiedene renommierte Zertifizierungen

Vertrauen Sie unseren Experten aus Buchholz und vermeiden Sie Fehlentscheidungen!

Qualität zahlt sich aus und diese liefern wir! Den Verkehrswert von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie werden wir professionell für Sie ermitteln. Bei der Erstellung eines Immobiliengutachtens halten wir uns an gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren. Hier spricht man z.B. vom Sachwertverfahren, vom Vergleichswertverfahren und vom Ertragswertverfahren. Der Unterschied bei Grundstückswertermittlungen (Liegenschaftswertermittlung) ist, dass eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft herangezogen wird und dann bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet wird. Dazu werden immer noch aktuelle Vergleichspreise aus Buchholz in der Nordheide wie der lokale Bodenrichtwert und die Gebäudewertermittlung mit herangezogen.

Unsere Experten aus Buchholz und die Immobilienbewertung

Sie besitzen eine Immobilie in Buchholz? Sie besitzen Immobilien in Buchholz?

Ganz egal ob um Buchholz in der Nordheide herum oder mitten im Zentrum der Stadt, unser Team bei Ärzte & Apotheker Immobilien ist für Sie vor Ort und kennt sich perfekt mit den Immobilienpreisen aus. Die folgenden Themen runden unser Angebot für Sie perfekt ab:

Verlässliche Immobilienbewertung: Indem wir unsere Experten immer von einem weiteren Kollegen intern prüfen lassen, gewährleisten wir Ihnen höchste Qualität. Fehlentscheidungen werden so umgangen und eine präzise Ermittlung erstellt.
Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere Immobilienexperten kennen die Gesetzeslage in Lüneburg und Umgebung und halten diese selbstverständlich ein.
Besondere Themenschwerpunkte: In Buchholz in der Nordheide und Umgebung verfügen unsere Immobilenexperten über Spezialkompetenzen. Egal ob Baufragen, steuerliche Themen, Scheidungen, Erbschaften usw. Wir können Sie ideal beraten.

Die richtigen Gutachten für jeden Anlass

Immobilienbewertung für den Verkauf

Beleihungswertgutachten

Kurzgutachten

Verkehrswertgutachten, §194 BauGB

Welche Gebäudearten bewerten wir für Sie in Buchholz in der Nordheide und Umgebung?

Sie besitzen eine Immobilie in Buchholz? Sie besitzen Immobilien in Buchholz?

Wohnimmobilien in Buchholz in der Nordheide

Gewerbeimmobilien in Buchholz in der Nordheide

Grundstücke in Buchholz in der Nordheide

Rechtliche Fragestellungen in Buchholz in der Nordheide

Sonderimmobilien in Buchholz in der Nordheide

Kapitalanlage in Buchholz in der Nordheide:

Was beeinflusst den Wert bei vermieteten Immobilien?

Mietpreis ist entscheidend dafür wie viel Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können. Das Mietpreisniveau in Buchholz in der Nordheide hängt, wie überall auch, vor allem von der Marktsituation ab. Einerseits beeinflusst die Lage im richtigen Stadtviertel den Wert und andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Wert erheblich. Der Mietspiegel gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.

Wo kann ich der Mietspiegel in Buchholz in der Nordheide eingesehen werden?

Alle zwei Jahre wird ein Mietspiegel für Buchholz in der Nordheide erfasst. Immer umfasst dieser Daten von über einer mehreren zehntausenden Wohnungen. Die Nettokaltmiete wird im Mietspiegel immer in €/Quadratmeter angegeben. Unterschiedlichen Makrolagen in Buchholz in der Nordheide werden zu einem Durchschnittswert zusammengefasst. Hier liegt in der Regel jede neu vermietete Wohnungen in Buchholz in der Nordheide über dem Durchschnitt. Die Orte Vaensen, Trelde, Jesteburg, Tostedt, Handeloh, Egestorf, Hittfeld, Seevetal, Rosengarten, Winsen, Seppensen, Holm-Seppensen, Brackel, usw.werden mit eingepreist oder haben Ihren eigene Durchschnittsmiete.

Wo können Bodenrichtwerte für Buchholz in der Nordheide eingesehen werden?

Bodenrichtwerte für Buchholz in der Nordheide und Umgebung werden für Niedersachen über ein Onlineportal www.gag.niedersachsen.de/ bereitgestellt. Eine amtliche Auskunft zu bestimmten Bodenrichtwerten kann über örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte erfragt werden.

Woher bekomme ich Baulastenauszüge in Buchholz in der Nordheide?

Bei Baulasten handelt es sich um rechtliche Einschränkungen zur Bebauung oder der Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie dulden müssen. Wenn Sie wissen möchten ob Ihre Immobilie gewissen Baulasten hat, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern (je nach Adresse anders).

Welche Ausstattungsmerkmale beeinflussen den Wert meiner Immobilie?

Häufig führen diese Ausstattungsmerkmale zu Mietaufschlägen:

Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).

Auch getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse bringen höhere Mieteinnahmen.
Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.

Kann ich meine Immobilie auch online bewerten lassen?

Eine online Immobilienbewertung ist immer möglich, um den Wert einer Immobilie grob zu definieren. Hierzu können Sie bekannte Internetportale für eine Online-Wertermittlung nutzen. Bitte beachten Sie das diese auf Grund der hohen Komplexität von Immobilien nicht zu 100% valide und auch Eingabefehler möglich sind.

Wann reicht eine Online-Immobilienbewertung aus?

Bei kurzfristiger und grober Orientierung ohne ernste Verkaufsabsicht
Für die Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
Für Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
Zur groben Prüfung der Erbschaftssteuer für das Finanzamt
Planung der Altersvorsorge

Kostenfrei oder günstig, sie funktionieren unkompliziert und schnell, das sind die Vorteile einer Online-Bewertung.

Ja Online-Bewertungen funktionieren schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier aber kein umfassendes Know-how von Experten, die sich Zeit nehmen und auf die sich verlassen können. Dieses Wissen verfügt nur ein professioneller Gutachter bzw. Immobilienberater.

Sie haben eine Immobilie in Buchholz in der Nordheide und möchten den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Sie benötigen einen Beleihungswert von einer Immobilie in Buchholz für ein Darlehen? Sie fechten die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder Sie müssen gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In genau diesen Fällen ist das Immobiliengutachten durch einen qualifizierten Sachverständigen unersetzlich.

Welche Gesetze sind bei einem Immobiliengutachten relevant?

In der Regel geht es bei einem Immobiliengutachten um die Verkehrswertermittlung. Dieser wird nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Methoden, um den Marktwert einer Immobilie zu berechnen. Unterschiede für z.B. Hamburg oder andere Bundesländer gibt es nicht.

Das Ertragswertverfahren eignet sich am besten für vermietete Objekte. Das Vergleichswertverfahren eignet sich wiederrum am besten bei Eigentumswohnungen, hier werden ähnliche Objekte bzw. deren Preise verglichen. Das Sachwertverfahren kommt häufig zum Einsatz bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, Denkmalschutz-Immobilien sowie bei Grundstücken. Diese drei gesetzeskonformen Verfahren aus kommen aus der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung).

Was ist der Ertragswert?

Dieser Begriff stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann. Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren errechnet. Ein Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Hamburg generell ab 900€ und Vollgutachten sind ab 1.600€ zu erhalten. Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen in der gesamten Metropolregion Hamburgs aus. Hierzu gehören Volksdorf, Winterhude, Uhlenhorst, Barmbek, Wandsbek, Altona, Blankenese, Norderstedt, Harburg usw.

Vollgutachten, was ist das?

Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren errechnet. Ein Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Buchholz in der Nordheide generell ab 900€ und Vollgutachten sind ab 1.600€ zu erhalten.

Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen in der gesamten Region Lüneburg aus. Hierzu gehören Adendorf, Handorf, Deutsch Evern, Wendisch Evern, Lüneburger Heide, Vögelsen, Bradowick, Radbruch, Scharnebeck usw.

Immobilien-Marktwertgutachten Buchholz in der Nordheide

Unsere Immobilienberater erstellen im Bereich der Immobilienbewertung in Lüneburg Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien. Lassen Sie sich jederzeit von unseren Experten kompetent und zuverlässig beraten. Mehr als 45 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt in und um Buchholz. Im Team arbeiten wir mit dem vier Augen Prinzip. Vier Augen Prinzip? Unsere Experten arbeiten zusammen um die volle Expertise zu nutzen

Wir beraten Sie auch sehr gerne zu folgenden Themen:

Dafür stehen unsere Immobiliengutachter in Buchholz in der Nordheide

Bewertungsleistungen unserer Experten in Buchholz in der Nordheide

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