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Immobilienbewertung Elmshorn

Egal ob in oder um Elmshorn herum, das Team von Ärzte & Apotheker Immobilien ist für Sie vor Ort und kennt sich bestens mit dem Immobilienpreisen aus.

Was wir bieten und für Sie in der Region Elmshorn leisten:

Unsere Experten prüfen und erstellen für Sie in der Region Elmshorn seit über 45 Jahren Verkehrswertgutachten (z.B. § 194 BauGB). Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie, diskret, unabhängig und präzise. Unsere Sachverständigen von Ärzte & Apotheker Immobilien erarbeiten eine professionelle Immobilienbewertung oder aber ein Immobiliengutachten. Ein Immobiliengutachten wird auch vom Finanzamt oder Gerichten anerkannt. Es müssen deswegen gesetzliche Vorgaben des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eingehalten werden. Aber auch sogenannte Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir in und um Elmshorn an. Gerne beraten wir Sie unverbindlich & kostenlos, jedoch professionell zu rechtlichen oder inhaltlichen Fragen zu Immobilien- oder Grundstücksbewertungen.

Jederzeit freuen wir uns, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen:

Überregionale Expertise

Über 45 Jahre Erfahrung unserer Experten sichern Ihnen eine verlässliche Wertermittlung, auch in Elmshorn bzw. Schleswig-Holstein und im Umland

Gesetzeskonforme Bewertung

Unsere Sachverständigen erfüllen rechtliche Standards

Unabhängige Gutachter

Unsere Experten halten den Codex von verschiedenen Institutionen und Verbänden, selbstverständlich arbeiten sie auch nach aktuellen DSGV-Standards.

Zertifiziert

Unsere Immobilien¬gutachter besitzen verschiedene renommierte Zertifizierungen

Vertrauen Sie unseren Schleswig-Holsteinern Experten – und vermeiden Sie Fehlentscheidungen!

Qualität zahlt sich aus, kommen Sie zu Ihrem Leistungsmakler! Einen Verkehrswert von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie werden wir immer präzise und fachmännisch ermitteln. Während der Erstellung Ihres Immobiliengutachtens halten wir uns an alle gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren. Diese wären z.B. das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Anders als bei Immobilien, ist es bei Grundstückswertermittlungen (Liegenschaftswertermittlung) in Elmshorn. Hier wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft herangezogen, dann das Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Hierbei werden stets aktuelle Vergleichspreise aus Elmshorn wie auch der lokale Bodenrichtwert und auch die Gebäudewertermittlung mit eingepreist.

Experten aus Elmshorn in der Immobilienbewertung

Egal ob in oder um Hamburg herum, das Team von Ärzte & Apotheker Immobilien ist für Sie vor Ort und kennt sich bestens mit dem Immobilienpreisen aus. Folgende Themen runden unser Angebot perfekt ab.

Die richtigen Gutachten für jeden Anlass

Immobilienbewertung für den Verkauf
Beleihungswertgutachten
Kurzgutachten
Verkehrswertgutachten, §194 BauGB

Welche Gebäudearten bewerten wir für Sie in Elmshorn und Umgebung?

Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Grundstücke
Rechtliche Fragestellungen
Sonderimmobilien

Kapitalanlage in Elsmhorn oder Schleswig-Holstein:

Der Mietpreis ist entscheidend wie viel Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können. Das Mietpreisniveau in Elmshorn wird wie überall vor allem von der Marktsituation beeinflusst. Auf der einen Seite beeinflusst die Lage im richtigen Stadtviertel den Wert und auf der anderen Seite beeinflusst die Bruttogrundfläche und das Baujahr den Wert erheblich. Der Mietpreisspiegel gibt uns Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden (können).

Alle zwei Jahre wird der Mietspiegel für Elmshorn erfasst (für alle Städte/Regionen). Dieser umfasst die Daten von über mehreren zehntausenden Wohnungen. Resultat ist die Nettokaltmiete, diese wird im Mietspiegel in €/Quadratmeter angegeben. Die Unterschiedlichen Makrolagen in Elmshorn werden hier in einem Durchschnittswert zusammengefasst. In der Regel liegt jede Wohnung die in Elmshorn neu vermietet wird, über dem Durchschnitt. Verschiedene Ortsteile von Elmshorn und Umgebung werden bei der Berechnung des Mietpreises mit eingepreist.

Alle Bodenrichtwerte für Elmshorn werden in einer Software (für ganz Schleswig-Holstein) über das Onlineportal https://danord.gdi-sh.de/ zur Verfügung gestellt. Eine amtliche Auskunft zu bestimmten Bodenrichtwerten kann auch über örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte erfragt werden.

Bei Baulasten handelt es sich um rechtliche Einschränkungen zur Bebauung oder der Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie dulden müssen. Wenn Sie wissen möchten ob Ihre Immobilie gewissen Baulasten hat, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern (je nach Adresse anders).

Folgende Ausstattungsmerkmale führen in der Regel zu Aufschlägen: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).

Getrennte Toiletten, ein Balkon, ein Wintergarten, eine Loggia, eine Dachterrasse oder Terrasse bringen häufig höhere Mieteinnahmen.

Allerdings gibt es auch Abzüge für z.B. fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (z.B. Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.

Eine online Immobilienbewertung ist immer möglich, um den Wert einer Immobilie grob zu definieren. Hierzu können Sie bekannte Internetportale für eine Online-Wertermittlung nutzen. Bitte beachten Sie, dass diese auf Grund der hohen Komplexität von Immobilien nicht zu 100% valide und auch Eingabefehler möglich sind.

  • Bei kurzfristiger und grober Orientierung ohne ernste Verkaufsabsicht
  • Für die Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut
  • Für Versicherungssumme Ihrer Immobilie zu überprüfen
  • Zur groben Prüfung der Erbschaftssteuer für das Finanzamt
  • Planung der Altersvorsorge


Die Vorteile einer Online-Bewertung liegen auf der Hand, meistens sind sie günstig oder kostenlos. Generell funktionieren sie meistens unkompliziert und schnell.


Wie erklärt funktioniert Online-Bewertung schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Jedoch gibt es hier kein umfassendes Know-how oder Erfahrung, auf das Sie sich verlassen können. Dieses Wissen hat nur ein professioneller Gutachter bzw. Immobilienberater.


Sie möchten den genauen Verkehrswert Ihrer Immobilie in Elmshorn wissen? Sie benötigen den Beleihungswert Ihrer Immobilie z.B. für ein Darlehen? Sie fechten die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In diesen Punkten ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen nicht ersetzbar.

Bei verpachteten oder vermieteten Objekten wird der Ertragswert einer Immobilie grundsätzlich an den Einnahmen, die die Immobilie erwirtschaftet ermittelt. Der Gebäudeertragswert und auch der örtliche Bodenwert fließen in die Berechnung ein. Die Summer beider Werte ergibt den Ertragswert.
Dieser Begriff stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann. Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren errechnet. Ein Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Hamburg generell ab 900€ und Vollgutachten sind ab 1.600€ zu erhalten. Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen in der gesamten Metropolregion Hamburgs aus. Hierzu gehören Volksdorf, Winterhude, Uhlenhorst, Barmbek, Wandsbek, Altona, Blankenese, Norderstedt, Harburg usw.

Der Begriff Vollgutachten stammt aus dem Verkehrswertgutachten und es handelt sich dabei um ein Immobiliengutachten das den aktuellen Marktwert einer Immobilie darstellt. Laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist es der Wert, der beim Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erreicht werden kann.

Es gibt drei normierte und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelte Bewertungsverfahren. Das Vollgutachten unterscheidet sich im Gegensatz zu einem Kurzgutachten davon, dass es bei Behörden und vor Gericht anerkannt wird. Kurzgutachten starten in Elmshorn generell ab 1.000€ und Vollgutachten sind ab 1.700€ zu erhalten.

Unsere Experten führen regelmäßige Bewertungen / Immobilienbewertung in der gesamten Region Elmshorn aus.

Immobilien bzw. Marktwertgutachten Elmshorn

Unsere Sachverständigen erstellen im Bereich der Immobilienbewertung Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien. Lassen Sie sich gerne jederzeit unabhängig von unseren Experten kompetent und zuverlässig beraten. Sie profitieren von über 45 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt in und um Elmshorn. Wir arbeiten im Team, mit dem vier Augen Prinzip! Das vier Augen Prinzip! Unsere Experten arbeiten im Team um für Sie die volle Expertise umzusetzen!

Wir beraten Sie auch sehr gerne zu folgenden Themen:

Dafür stehen unsere Immobiliengutachter in Elmshorn

Bewertungsleistungen unserer Experten

Bewertungsanlässe unserer Experten in Elmshorn

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